マンション管理士試験 2024年 問27

正解: 3 — 空いている駐車場に無断で駐車し続けている近隣住民に対し、管理組合は、区分所有法第 57 条に基づいてその無断駐車に対する法的措置を採ることはできない。

駐車場をめぐる法律関係を問う問題である。適切なのは肢3である。区分所有法57条に基づく共同の利益に反する行為の停止等の請求は、区分所有者又は占有者を相手方とする制度であるから、何ら権原のない近隣住民のような第三者に対して用いることはできない。第三者に対しては、共有物に基づく妨害排除請求や不法行為による損害賠償請求等によることになる。あわせて、機械式駐車場の撤去は共用部分の変更として特別多数決議で足りること、専有部分の譲渡・貸与により駐車場使用契約は効力を失うこと、標準的な使用契約では管理組合が車両の保管責任を負わないことを押さえる。