マンション管理士試験 2025年 問12

正解: 2 — Ａが、Ｂとの間で 302 号室の売買契約を締結し、Ｂにその所有権の移転登記 がされ、さらにＢがＣとの間で同室の売買契約を締結してＣにその所有権の移 転登記がされた場合において、その後、ＡがＢの強迫を理由としてＡＢ間の売 買契約を取り消したときは、Ａは、同室の所有権をＣに対抗することができな い。

二重譲渡・取消し・解除・共同相続における登記と対抗関係を問う問題である。強迫を理由とする取消しには、詐欺の場合と異なり善意無過失の第三者を保護する規定がないため、取消し前に現れた第三者に対しては、登記がなくても取消しによる所有権の復帰を対抗することができる。したがってＡはＣに所有権を対抗できるのであり、これを否定する肢2が誤りである。解除後に現れた第三者とは対抗関係に立ち登記の先後で決し、共同相続人は法定相続分に相当する持分については登記がなくても第三者に対抗できる。