マンション管理士試験 2025年 問2

正解: 1 — Ａは、Ｘが管理者として、区分所有者全部でなく区分所有者の1人であるＡ に損害を被らせる不正な行為を行ったことを理由として、管理者の解任を求め る訴えを提起することができる。

管理者の解任を求める訴えの要件を問う問題である。区分所有法は、管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、各区分所有者が単独でその解任を裁判所に請求することができると定める。集会における解任決議やその否決は訴え提起の要件でも障害でもなく、規約によってこの請求権を奪うこともできない。また解任事由となる不正な行為は区分所有者全員に向けられている必要はなく、特定の区分所有者に損害を被らせる行為であっても足りる。したがって肢1が正しい。なお集会の決議による解任は、規約に別段の定めがない限り普通決議でいつでも行うことができる点も併せて押さえたい。