マンション管理士試験 2025年 問3

正解: 2 — 一部共用部分に関する事項で区分所有者全員の利害に関係しない事項につい て区分所有者全員の規約に定めがある場合、この規約は、当該一部共用部分を 共用すべき区分所有者の4分の1を超える者又はその議決権の4分の1を超え る議決権を有する者が反対したときであっても、変更することができる。

一部共用部分の管理主体・規約・持分算定を問う問題である。一部共用部分に関する事項で区分所有者全員の利害に関係しないものについては、区分所有者全員の規約で定めることもできるが、その設定・変更・廃止は、当該一部共用部分を共用すべき区分所有者の4分の1を超える者又はその議決権の4分の1を超える議決権を有する者が反対したときは、することができない。肢2はこの制限を無視しており誤りである。一部共用部分は、区分所有者全員の利害に関係するもの又は全員の規約に定めがあるものは全員で管理し、それ以外はこれを共用すべき区分所有者のみで管理するという振り分けを押さえておく。