マンション管理士試験 2025年 問38

正解: 4 — 長期修繕計画における大規模修繕工事は、建物の初期の性能を回復すること に努め、初期性能を超える改良工事は実施しないことが原則である。 22 8146_01_REPORT_M.indd 22 2025/10/29 1:15

長期修繕計画作成ガイドラインを踏まえた長期修繕計画の基本的な考え方を問う。大規模修繕工事は、劣化した部分を建設当初の性能・機能に回復させる修繕を基本としつつ、社会的な要求水準の向上に対応して初期の性能を超えて向上させる改修（グレードアップ）についても併せて検討することが望ましいとされている。改良工事は実施しないことが原則であるとする肢4は適切でない。あわせて、予防保全と事後保全の区別、見直しを理事会や専門委員会で検討し説明会を経て総会で決議するという手順を押さえる。