民法（権利関係）
超重要宅建試験の頻出テーマ「区分所有法」をイラストで解説
区分所有法の完全図解
出題年: R7, R6, R5, R4, R3, R2
まとめ
区分所有法は、マンションなどの区分所有建物の権利関係を定める重要な法律です。宅建試験では、共用部分の持分、集会決議、管理者の権限など、様々な論点が出題されます。過去問分析と頻出ポイントの理解が合格への鍵となります。
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ポイント解説
1共用部分の持分は、原則として専有部分の床面積割合で決定される
2集会は原則として招集手続きが必要であり、4分の3以上の同意があっても省略できない
3管理者は区分所有者への通知義務を負い、規約で免除できない
4議事録には議長と集会に出席した区分所有者2人以上の署名が必要
よくある間違い・出題の罠
⚠議事録署名を「全員」と「2人以上」で混同しやすい
⚠「共有者数で等分」という一見公平に見える考え方に惑わされやすい
⚠4分の3の同意があれば招集手続きを省略できると誤解しやすい
覚え方のコツ
議事録署名は「議長プラス2」で覚える。共用部分は「全員共有が原則、規約で例外」、持分は「床面積割合が原則」。招集は「絶対主義」、保存は「単独主義」で区別する。床面積算定は「内法（うちのり）」で覚える。
関連する法条文
📜 区分所有法第11条（共用部分の持分）
📜 区分所有法第17条（共用部分の変更）
📜 区分所有法第26条（管理者）
📜 区分所有法第34条（集会の招集）
📜 区分所有法第42条（議事録）
よくある質問
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