宅建分野別・権利関係

権利関係を14点取る、
頻出論点から

範囲は最も広いが、毎年出る論点は限定的。完璧主義は逆効果。

14点

本試験での配点

548問

過去問・予想問題収録

203論点

distinct カテゴリ

8視点

各問の解説

権利関係を解く →年度から探す

章節 preview

7 - 債権総則（保証・連帯債務など）5 - 所有権・共有・占有権・用益物権17 - 不動産登記法6 - 担保物権（抵当権など）15 - 借地借家法（建物）13 - 家族法（親族・相続）

全 19 章節・203 論点

権利関係の攻略法

権利関係は、深追いせず、頻出のみで 8 点

①頻出 20 論点だけ確実に

意思表示・代理・抵当権・債務不履行・売主の責任・賃貸借・相続・贈与。これだけで安定 8 点。

②判例の結論を覚える

理由は深追いせず、結論を「正/誤」で。判例キーワードで覚える。

③統計的アプローチ

毎年 14 問のうち、約 7-9 問は頻出論点。残りはマイナー論点や難問。深追いせず、頻出で点を確保。

はじめて学ぶ方は「民法の全体像」から全体の地図を押さえるのがおすすめです。

権利関係頻出論点

出題回数 TOP 20

本試験 37 年分の過去問から、権利関係で繰り返し出題された論点を出題数順に並べました。

#1不動産登記法38回出題

#2区分所有法35回出題

#3借地借家法（借家）34回出題

#4借地借家法（借地）26回出題

#5相続16回出題

#6抵当権12回出題

#7共有12回出題

#8不法行為11回出題

#9代理11回出題

#10債権譲渡9回出題

#11賃貸借契約8回出題

#12連帯債務7回出題

#13物権の移転と対抗問題7回出題

#14取得時効7回出題

#15無権代理6回出題

#16売主の担保責任6回出題

#17請負契約6回出題

#18物権変動と対抗問題6回出題

#19民法に規定されているもの6回出題

#20委任契約5回出題

権利関係章節別

19 章節・ 203 論点

章節内に含まれる論点を出題数順に表示。詳しい解説がある論点はクリックで開けます。

7 - 債権総則（保証・連帯債務など）58 問・ 31 論点

5 - 所有権・共有・占有権・用益物権47 問・ 18 論点

12 共有 7 物権の移転と対抗問題 6 物権変動と対抗問題 5 相隣関係 2 物権変動 2 占有権 2 対抗関係 1 囲繞地通行権・地役権 1 賃貸借契約と占有権 1 地役権 1 共有（判決文の読取り問題）1 意思表示・対抗問題 1 通行地役権 1 契約の解除・対抗問題 1 対抗問題 1 所有権の移転・取得1 自力救済（判決文の読取り問題）1 袋地

17 - 不動産登記法46 問・ 7 論点

38 不動産登記法 3 不動産登記法（仮登記）1 不動産登記法（区分建物）1 不動産登記法（所有権の保存の登記）1 不動産登記法（合筆の登記）1 不動産登記法（分筆の登記）1 不動産登記法（登記識別情報）

6 - 担保物権（抵当権など）44 問・ 24 論点

15 - 借地借家法（建物）40 問・ 4 論点

34 借地借家法（借家）4 借地借家法（定期建物賃貸借）1 転貸借 1 賃貸借（借地借家法と民法の比較）

13 - 家族法（親族・相続）40 問・ 17 論点

16 相続 4 遺言 3 遺言・遺留分 2 相続（計算問題）2 配偶者居住権 2 相続の承認・放棄 1 法定相続分 1 成年・婚姻・遺言 1 遺留分 1 相続（組合せ問題）1 代襲相続（組合せ問題）1 遺産分割1 辞任（個数問題）1 遺産分割（判決文の読取り問題）1 相続人・相続分 1 相続・対抗問題 1 親族

8 - 売買契約40 問・ 19 論点

6 売主の担保責任 5 売買契約 5 契約不適合担保責任 4 契約の解除 3 債務不履行・危険負担 2 売主の契約不適合担保責任 2 解除 2 契約の解除（判決文の読取り問題）1 解約手付 1 失踪宣告（組合せ問題）1 背信的悪意者（判決文の読取り問題）1 選択債権 1 売買契約と相続 1 手付・弁済 1 売買契約と賃貸借契約 1 売主の責任 1 解除と第三者 1 買戻し 1 売買契約・贈与契約

16 - 区分所有法35 問・ 1 論点

35 区分所有法

14 - 借地借家法（土地）34 問・ 7 論点

26 借地借家法（借地）3 土地賃貸借（借地借家法と民法の比較）1 借地借家法・借地法 1 借地借家法（建物買取請求権）1 借地借家法（建物譲渡特約付借地権）1 借地借家法（事業用定期借地権）1 借地借家法

9 - 賃貸借契約26 問・ 14 論点

8 賃貸借契約 4 転貸借 2 賃貸借と使用貸借 2 敷金（賃貸借契約）1 地上権と賃借権 1 賃貸借（判決文の読取り問題）1 賃貸借・使用者責任（個数問題）1 敷金 1 事務管理・賃貸借 1 転貸借（判決文の読取り問題）1 賃借物の修繕 1 敷金・同時履行（判決文の読取り問題）1 敷金返還請求権 1 賃貸借と使用貸借の比較

10 - その他の契約26 問・ 13 論点

6 請負契約 5 委任契約 3 贈与 2 金銭消費貸借契約 2 使用貸借 1 各種契約1 注意義務1 契約不適合担保責任・不法行為 1 請負人の担保責任 1 契約上の地位の相続（個数問題）1 委任契約・準委任契約 1 申込みと承諾 1 組合

3 - 代理25 問・ 8 論点

11 代理 6 無権代理 2 代理・復代理 2 代理・無権代理・表見代理 1 無権代理（判決文の読取り問題）1 無権代理・表見代理 1 表見代理 1 代理（個数問題）

2 - 意思表示23 問・ 12 論点

5 虚偽表示 5 意思表示 4 錯誤 1 詐欺による意思表示 1 意思表示・意思能力 1 意思表示（個数問題）1 解除・取消し1 法律行為1 強迫 1 意思表示・行為能力 1 無効と取り消し 1 行為能力・意思表示・解除

4 - 条件・期間・時効22 問・ 8 論点

7 取得時効 5 消滅時効 4 停止条件 2 時効 1 期間の計算 1 時効・即時取得 1 条件・期限 1 時効の援用

11 - 不法行為・事務管理20 問・ 7 論点

11 不法行為 4 不法行為（使用者責任）1 信義則上の説明義務（判決文の読取り問題）1 債権の発生原因1 不当利得 1 事務管理 1 請負・不法行為

1 - 制限行為能力者11 問・ 8 論点

3 制限行為能力者 2 未成年者 1 行為能力 1 権利能力・行為能力 1 後見人制度 1 未成年者・意思能力 1 成年被後見人 1 意思能力・行為能力

12 - 条文問題・その他9 問・ 4 論点

6 民法に規定されているもの 1 民法の基本原則 1 不在者 1 民法に規定されていないもの

9 - 8種制限1 問・ 1 論点

1 条件・手付

7 - その他の法令1 問・ 1 論点

1 都市計画法・建築基準法・民法

他の科目も

4 科目で配点バランス

宅建業法配点 20 問法令上の制限配点 8 問税・その他配点 8 問

権利関係代表問

直近の出題から

最新年度の権利関係を中心に。各問に8視点の解説つき。

令和7年問1対抗問題令和7年問2保証契約令和7年問3意思表示（個数問題）令和7年問4担保物権・相殺令和7年問5代襲相続（組合せ問題）令和7年問6物権変動令和7年問8共有令和7年問9連帯債務令和7年問10売主の契約不適合担保責任令和7年問11借地借家法（借地）令和7年問12借地借家法（借家）令和7年問13区分所有法

よくある質問

権利関係について

権利関係の配点はどれくらい?

本試験 50 問のうち 14 点。次点ですが、範囲が最も広い。

論点はいくつありますか?

本ページで取り上げる権利関係の論点は約 203 件、19 章節に整理しています。出題回数の多い順に学習すると効率的です。

どこから手をつけるべきですか?

頻出論点ランキングの上位 5-10 個から。本試験 37 年分の出題回数が多い順なので、ここを押さえると合格点に届きやすくなります。

この科目の収録数は?

権利関係の過去問・予想問題を 548 問収録。1 問ごとに 8 視点の詳しい解説つきです。

収録データ

権利関係の収録範囲

配点	本試験 50 問中 14 点
章節構成	19 章節に整理
論点数	203 論点(distinct category_tag)
収録問題数	権利関係の過去問・予想問題 548 問
解説	1 問ごとに 8 視点(ポイント / 深度分析 / 知識背景 / 記憶 / 試験テクニック / 実務 / よくある間違い / 総合)

宅建コーチでは 権利関係 を 19 の章節(論点)に整理し、203 論点を出題回数順に学習できるようにしています。

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