宅建 出題傾向分析過去問に出た論点は 404 論点
過去問に出た論点は 404 論点
でも、全部やらなくていい
本試験 1989〜2025 年・37 年分・1,903 問の分析。論点の頻度には強い偏りがあり、上位を押さえるだけで合格点に届きます。
39%
上位 20 論点でカバー
50%
上位 30 論点(ほぼ半分)
64%
上位 50 論点(約 6 割)
頻出論点ランキング
出題回数 TOP 20
本試験 37 年で、最も繰り返し出題された 20 論点。
1重要事項説明書（35条書面）56回宅建業法2都市計画法（開発許可）53回法令上の制限3建築基準法46回法令上の制限4景品表示法39回税・その他5農地法39回法令上の制限6土地区画整理法39回法令上の制限7土地に関する知識38回税・その他8不動産登記法38回権利関係9国土利用計画法37回法令上の制限10統計37回税・その他11都市計画法35回法令上の制限12区分所有法35回権利関係13盛土規制法34回法令上の制限14８つの規制34回宅建業法15借地借家法（借家）34回権利関係16建物に関する知識33回税・その他17保証協会33回宅建業法18営業保証金32回宅建業法19借地借家法（借地）26回権利関係20クーリング・オフ24回宅建業法
ほぼ毎年出る論点
37 年中 32 年以上で出題
「やらなければ即失点」の論点。直近 5 年分の過去問でも必ずカバーされています。
都市計画法（開発許可）
35 年で出題・53 回(最終 2025 年) — 法令上の制限
景品表示法
37 年で出題・39 回(最終 2025 年) — 税・その他
農地法
37 年で出題・39 回(最終 2025 年) — 法令上の制限
土地区画整理法
37 年で出題・39 回(最終 2025 年) — 法令上の制限
土地に関する知識
36 年で出題・38 回(最終 2025 年) — 税・その他
国土利用計画法
34 年で出題・37 回(最終 2025 年) — 法令上の制限
統計
35 年で出題・37 回(最終 2025 年) — 税・その他
都市計画法
32 年で出題・35 回(最終 2025 年) — 法令上の制限
区分所有法
33 年で出題・35 回(最終 2025 年) — 権利関係
盛土規制法
32 年で出題・34 回(最終 2025 年) — 法令上の制限
休眠論点
そろそろ復活しそうな論点
出題回数 5 回以上 + 直近 4〜10 年ぶり。サイクル分析で直前期の予想に。
所得税
4 年ぶり・累計 23 回 — 税・その他
免許の基準（欠格要件）
6 年ぶり・累計 17 回 — 宅建業法
免許の要否
7 年ぶり・累計 16 回 — 宅建業法
業務の規制
8 年ぶり・累計 15 回 — 宅建業法
宅建士登録
4 年ぶり・累計 13 回 — 宅建業法
各種の法令制限
8 年ぶり・累計 13 回 — 法令上の制限
建築基準法（建築確認）
10 年ぶり・累計 12 回 — 法令上の制限
不法行為
5 年ぶり・累計 11 回 — 権利関係
代理
5 年ぶり・累計 11 回 — 権利関係
重要事項説明書・契約書面
4 年ぶり・累計 10 回 — 宅建業法
債権譲渡
4 年ぶり・累計 9 回 — 権利関係
媒介契約（個数問題）
4 年ぶり・累計 8 回 — 宅建業法
科目別コスパ
1 論点あたりの出題回数
配点だけでなく「密度」で見る優先度。1 論点あたり多く出題される科目ほど「覚える割に得点しやすい」。
宅建業法
4.5回/論点
権利関係
2.7回/論点
法令上の制限
12.2回/論点
税・その他
14.7回/論点
科目別配点推移
年別の出題科目バランス
配点は安定して 20/14/8/8 ですが、傾向は年により微変。1989〜2025 年の推移。
19901995200020052010201520202025
宅建業法権利関係法令上の制限税・その他
よくある質問
出題傾向について
一番出題が多い科目は?
宅建業法(配点 20 点)が最多出題で、本試験 50 問のうち 4 割を占めます。論点も限定的なため、独学合格の主戦場です。
毎年出る論点はありますか?
はい。37 年中 32 年以上で出題された「ほぼ毎年出る論点」が多数あります。35 条書面・37 条書面・媒介契約などが代表例です。
データの年数は?
本試験 1989〜2025 年・37 年分の過去問を分析しています。法改正で出題不能になった問題(is_old_law=true)は除外しています。
上位 50 論点で本当に 6 割取れる?
出題回数ベースの累計カバー率です。論点を解ける力(理解度)とは別なので、頻出論点でも正解できるかは学習で決まります。
休眠論点を勉強する意味は?
休眠論点(4〜10 年ぶり)は出題回数 5 回以上の重要論点で、そろそろ復活する可能性があるサイクル分析です。直前期の予想用に。
出題傾向はどう変わってきていますか?
近年は個数問題・組合せ問題の比率が上昇しています。1 問の中で「ア〜エそれぞれが正/誤」を判断する形式が増えており、論点の正確な理解が問われます。
収録データ
分析の元データ
| 分析対象 | 本試験 1989〜2025 年・37 年分・1,903 問 |
|---|---|
| 論点数 | 404 論点(distinct category_tag) |
| 上位 20 論点 | 累計カバー率 39% |
| 上位 30 論点 | 累計カバー率 50% |
| 上位 50 論点 | 累計カバー率 64% |
| 除外 | 法改正等で現行制度と異なる問題(is_old_law=true)を除外 |
次の一歩
頻出論点を、解く
さあ、はじめよう
頻出論点から、今日 1 問