宅建 出題傾向分析過去問に出た論点は 72 論点
過去問に出た論点は 72 論点
でも、全部やらなくていい
本試験 1989〜2025 年・37 年分・1,882 問の分析。論点の頻度には強い偏りがあり、上位を押さえるだけで合格点に届きます。
82%
上位 20 論点でカバー
93%
上位 30 論点(ほぼ半分)
97%
上位 50 論点(約 6 割)
頻出論点ランキング
出題回数 TOP 20
本試験 37 年で、最も繰り返し出題された 20 論点。
1都市計画法（開発許可）53回法令上の制限2建築基準法46回法令上の制限3景品表示法39回税・その他4農地法39回法令上の制限5土地区画整理法39回法令上の制限6土地に関する知識38回税・その他7不動産登記法38回権利関係8国土利用計画法37回法令上の制限9統計37回税・その他10都市計画法35回法令上の制限11区分所有法35回権利関係12盛土規制法34回法令上の制限13借地借家法（借家）34回権利関係14建物に関する知識33回税・その他15借地借家法（借地）26回権利関係16所得税23回税・その他17不動産鑑定評価基準20回税・その他18地価公示法20回税・その他19不動産取得税18回税・その他20印紙税18回税・その他
ほぼ毎年出る論点
37 年中 32 年以上で出題
「やらなければ即失点」の論点。直近 5 年分の過去問でも必ずカバーされています。
都市計画法（開発許可）
35 年で出題・53 回(最終 2025 年) — 法令上の制限
景品表示法
37 年で出題・39 回(最終 2025 年) — 税・その他
農地法
37 年で出題・39 回(最終 2025 年) — 法令上の制限
土地区画整理法
37 年で出題・39 回(最終 2025 年) — 法令上の制限
土地に関する知識
36 年で出題・38 回(最終 2025 年) — 税・その他
国土利用計画法
34 年で出題・37 回(最終 2025 年) — 法令上の制限
統計
35 年で出題・37 回(最終 2025 年) — 税・その他
都市計画法
32 年で出題・35 回(最終 2025 年) — 法令上の制限
区分所有法
33 年で出題・35 回(最終 2025 年) — 権利関係
盛土規制法
32 年で出題・34 回(最終 2025 年) — 法令上の制限
休眠論点
そろそろ復活しそうな論点
出題回数 5 回以上 + 直近 4〜10 年ぶり。サイクル分析で直前期の予想に。
科目別コスパ
1 論点あたりの出題回数
配点だけでなく「密度」で見る優先度。1 論点あたり多く出題される科目ほど「覚える割に得点しやすい」。
宅建業法
0.0回/論点
権利関係
7.1回/論点
法令上の制限
12.2回/論点
税・その他
14.3回/論点
科目別配点推移
年別の出題科目バランス
配点は安定して 20/14/8/8 ですが、傾向は年により微変。1989〜2025 年の推移。
19901995200020052010201520202025
宅建業法権利関係法令上の制限税・その他
よくある質問
出題傾向について
一番出題が多い科目は?
宅建業法(配点 20 点)が最多出題で、本試験 50 問のうち 4 割を占めます。論点も限定的なため、独学合格の主戦場です。
毎年出る論点はありますか?
はい。37 年中 32 年以上で出題された「ほぼ毎年出る論点」が多数あります。35 条書面・37 条書面・媒介契約などが代表例です。
データの年数は?
本試験 1989〜2025 年・37 年分の過去問を分析しています。法改正で出題不能になった問題(is_old_law=true)は除外しています。
上位 50 論点で本当に 6 割取れる?
出題回数ベースの累計カバー率です。論点を解ける力(理解度)とは別なので、頻出論点でも正解できるかは学習で決まります。
休眠論点を勉強する意味は?
休眠論点(4〜10 年ぶり)は出題回数 5 回以上の重要論点で、そろそろ復活する可能性があるサイクル分析です。直前期の予想用に。
出題傾向はどう変わってきていますか?
近年は個数問題・組合せ問題の比率が上昇しています。1 問の中で「ア〜エそれぞれが正/誤」を判断する形式が増えており、論点の正確な理解が問われます。
収録データ
分析の元データ
| 分析対象 | 本試験 1989〜2025 年・37 年分・1,882 問 |
|---|---|
| 論点数 | 72 論点(distinct category_tag) |
| 上位 20 論点 | 累計カバー率 82% |
| 上位 30 論点 | 累計カバー率 93% |
| 上位 50 論点 | 累計カバー率 97% |
| 除外 | 法改正等で現行制度と異なる問題(is_old_law=true)を除外 |
次の一歩
頻出論点を、解く
さあ、はじめよう
頻出論点から、今日 1 問