俯瞰

宅建の独学勉強を充実情報で応援！ 宅建試験の民法解説：令和５年の宅建試験より出題範囲に加わった「不動産管理制度」を見ていきます。宅建試験で出題可能性が高そうな新設規定ですのでしっかりチェックしておきましょう。 (C)2005~ 5000万アクセス突破！幸せに宅建に合格する方法

民法（権利関係）は宅建試験の核心科目の一つで、権利の変動、契約、不法行為、物権、債権など私法の基本原理を学びます。不動産管理制度は令和5年より新たに追加された分野で、不在者の不動産管理に関する規定を扱います。宅建業法や不動産登記法とも密接に関連し、実務の基礎となる重要分野です。

・管理人は、管理行為として保存行為及び利用行為を行うことができ、これには賃貸借の締結や更新、修繕などが含まれます。 ・処分行為（売買、贈与等）を行うには、家庭裁判所の許可が必要であり、無許可の処分は無効となります。 ・管理人は善良な管理者の注意義務を負い、怠慢な管理により損害を生じた場合は賠償責任を負います。 ・管理人の選任は、利害関係人の請求により家庭裁判所が行い、本人があらかじめ管理人を定めている場合はその者が優先します。 ・管理の期間は原則として5年以内とされ、更新には裁判所の許可が必要です。 ・管理人は毎年1回、管理の状況を家庭裁判所に報告する義務を負います。

・本人があらかじめ管理人を定めている場合、その者が管理を行い、裁判所の選任は不要となります。 ・緊急を要する保存行為については、裁判所の許可なく行うことができます。 ・管理すべき財産が不存在となるなど、管理の必要がなくなった場合は、管理が終了します。

管理行為と処分行為の区別が最も重要です。管理行為は管理人が単独で行えますが、処分行為には裁判所の許可が必要です。この境界線を理解することが試験のポイントとなります。

・「管理は守る・使う・貸す」→保存・利用・賃貸は管理行為。「処分は売る・贈る・担保」→売買・贈与・担保権設定は処分行為。 ・「管理人の権限はホリ保存」→保存行為、利用行為が管理行為。処分は別格。 ・「許可なしでできるのは管理だけ、処分には裁判所の許可が必要」