詐欺

宅建の独学勉強を充実情報で応援！ 宅建試験の民法解説：『詐欺と強迫』の難問対策。ここも簡単です。特に難しい言葉もなく、身近な問題で覚えやすいです。重要な知識で頻出分野でしたが、ここ近年の出題は減少傾向です。出題された場合は確実に１点をいただいておきましょう。 (C)2005~ 5000万アクセス突破！幸せに宅建に合格する方法

民法（権利関係）は宅建試験の4科目のうち、法律の基礎となる重要科目です。総則、物権、債権、親族相続の分野から構成され、特に法律行為、契約、担保物件等が頻出です。詐欺・強迫は意思表示の瑕疵に関する制度で、法律行為の有効性を左右する基本概念として位置づけられます。

・詐欺による意思表示は、取消すことができる。相手方のある意思表示についての詐欺は、相手方に対する意思表示についてのみ取消し可能である。 ・相手方以外の第三者が詐欺を行った場合、相手方がその事実を知っていたときに限り、取消しが認められる。 ・詐欺による意思表示の取消しは、善意でかつ過失がない第三者に対抗することができない。これが96条3項の第三者保護規定である。 ・取消権は、追認をすることができる時から5年間行使しないときは時効により消滅する。 ・取消しは、遡及的に無効となるが、第三者の権利を害することはできない。

・相手方が詐欺の事実を知らなかった場合、第三者の詐欺による意思表示は取り消すことができない。 ・強迫と異なり、詐欺は取消しのみで無効ではない。ただし、双方詐欺や第三者詐欺の相手方悪意の場合は無効とする見解もある。 ・登記のない不動産取引でも、第三者が善意無過失であれば、詐欺の取消しを対抗できない。

詐欺と強迫の最大の違いは第三者保護の有無。詐欺は取引安全を考慮して第三者保護があるが、強迫にはない。錯誤は無効、詐欺は取消し可能という点も重要。

・「詐欺は取消し、善意無過失の第三者には負け」→96条3項の第三者保護 ・「第三者の詐欺は相手方の悪意で取消可能」→96条2項 ・「強迫は強い、第三者にも勝てる」→強迫には第三者保護なし