債務不履行

宅建の独学勉強を充実情報で応援！ 宅建試験の民法解説：改正民法で大きく変わった「債権者代位権」についてまとめておきます。 (C)2005~ 5000万アクセス突破！幸せに宅建に合格する方法

民法（権利関係）は、私人間の権利義務関係を規律する法分野です。債権関係を中心に、契約、不法行為、事務管理、不当利得などが含まれます。宅建試験では権利関係全体で約50点中14点程度を占め、民法の理解は不動産取引の法的基礎として不可欠です。債権編は特に重要で、債務不履行は契約責任の核心的概念です。

・履行遅滞：履行が可能であるのに、履行期を過ぎても履行しない場合。債務者の帰責事由が必要。改正民法で債務者が無過失を立証する形式に変更。 ・履行不能：債務の履行が客観的に不可能になった場合。当初不能と後発不能がある。債務者の帰責事由があれば損害賠償責任を負う。 ・不完全履行：履行はされたが、それが不完全で債務の本旨に従わない場合。瑕疵担保責任との関係が問題となる。 ・帰責事由：債務者の故意・過失。改正民法415条2項で債務者が不可抗力を立証する形式に。 ・損害賠償：履行に代わる損害賠償と遅延損害賠償がある。通常損害と特別損害の区別。 ・解除権：債務不履行があれば債権者は契約を解除できる。ただし相当の期間を定めて催告が必要（原則）。

・定期行為の解除：履行期の経過により契約の目的を達成できない場合、催告なしで解除可能（民法542条）。 ・一部不能：債務の一部が不能の場合、残部についても解除できる場合がある。 ・債権者帰責事由：債権者の責めに帰すべき事由による履行不能では、債務者は免責される。 ・不可抗力：天災など債務者の責めに帰すことのできない事由による場合は免責される。

債務不履行の三類型は履行の可能性と時期で区別します。改正民法では立証責任が債務者に転換され、債権者保護が強化されました。瑕疵担保責任との違いは契約時の瑕疵の存在と無過失責任か否かです。

・「遅れてもできる、できない、不完全」→履行遅滞（できる）、履行不能（できない）、不完全履行（不完全）の三類型。 ・「債務者立証に変わった」→改正民法で帰責事由の立証責任が債務者に転換された。 ・「金欠は言い訳にならない」→金銭債務では資力不足は免責事由にならない（民法419条）。