民法（権利関係）
超重要宅建試験の頻出テーマ「売買契約」をイラストで解説
売買契約の完全図解
出題年: R3, R2, H29, H21
まとめ
売買契約は宅建試験の最重要テーマ。契約不適合責任、手付解除、他人物売買、同時履行の抗弁権が頻出。過去問と間違いやすいポイントを理解し、記憶のコツを活用しよう。
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ポイント解説
1契約不適合責任は、売主の悪意の有無で責任期間が異なる
2手付解除は履行着手まで可能
3他人物売買は有効であり、売主は権利取得義務を負う
4同時履行の抗弁権は双務契約の公平性を保つ重要な権利
よくある間違い・出題の罠
⚠手付解除の期限を「引渡しまで」と誤解する
⚠買戻特約の期間を定めないと無効だと思い込む
⚠他人物売買は無効だと勘違いする
覚え方のコツ
「悪意の売主には厳しく、善意の売主には1年」「他人物売買は560条、有効！」「手付解除は履行着手まで、倍返し！」
関連する法条文
📜 民法560条 (他人物売買)
📜 民法541条 (債務不履行による解除)
📜 民法562条 (契約不適合責任)
📜 民法557条 (手付)
よくある質問
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