権利関係 図解
区分所有法の完全図解宅建試験の頻出テーマ「区分所有法」をイラストで解説
区分所有法本試験 6 回出題
ひとことで言うと
区分所有法は、マンションなどの区分所有建物の権利関係を定める重要な法律です。宅建試験では、共用部分の持分、集会決議、管理者の権限など、様々な論点が出題されます。過去問分析と頻出ポイントの理解が合格への鍵となります。
押さえるべき要点
- 共用部分の持分は、原則として専有部分の床面積割合で決定される
- 集会は原則として招集手続きが必要であり、4分の3以上の同意があっても省略できない
- 管理者は区分所有者への通知義務を負い、規約で免除できない
- 議事録には議長と集会に出席した区分所有者2人以上の署名が必要
引っかかりやすいポイント
- 議事録署名を「全員」と「2人以上」で混同しやすい
- 「共有者数で等分」という一見公平に見える考え方に惑わされやすい
- 4分の3の同意があれば招集手続きを省略できると誤解しやすい
覚え方
議事録署名は「議長プラス2」で覚える。共用部分は「全員共有が原則、規約で例外」、持分は「床面積割合が原則」。招集は「絶対主義」、保存は「単独主義」で区別する。床面積算定は「内法（うちのり）」で覚える。
関連条文
区分所有法第11条（共用部分の持分）、区分所有法第17条（共用部分の変更）、区分所有法第26条（管理者）、区分所有法第34条（集会の招集）、区分所有法第42条（議事録）
過去出題年
2025年・2024年・2023年・2022年・2021年・2020年
よくある質問
区分所有法の完全図解について
共用部分の持分の計算で、壁の厚さは考慮されますか？
共用部分の持分の算定基準は、内法面積（壁の内側）です。壁の厚さは考慮されません。
集会で決議された内容が、区分所有者全員に適用されるのはなぜですか？
区分所有法では、集会での決議事項は、区分所有者全員を拘束する効力を持つと定められています。これは、共同生活を円滑に進めるために必要なルールです。
管理者は、どのような責任を負いますか？
管理者は、共用部分の維持管理、会計業務、集会招集など、区分所有建物の運営に関する幅広い責任を負います。また、区分所有者に対して、管理状況を定期的に報告する義務があります。
さあ、はじめよう
図解で覚えた論点を、過去問で確かめる