近隣商業地域ではどのような建物が建てられますか？

近隣商業地域では、店舗、飲食店、映画館、事務所、住宅など、幅広い用途の建物が建築可能です。ただし、風俗営業関連の施設や大規模な遊戯施設など、一部制限があります。

第一種低層住居専用地域にマンションを建てられますか？

はい、建てられます。ただし、高さ制限や外壁後退などの制限があり、良好な住環境を維持するための規制があります。

いいえ、工業専用地域には住宅を建てることができません。工業専用地域は、工業の利便性を高めるために、住宅などの居住環境を阻害する建物の建築が制限されています。

2026/02/23 更新

法令上の制限

超重要

宅建試験の頻出テーマ「建築基準法（用途制限）」をイラストで解説

出題年: H22, H19, H14, H12, H10, H7

まとめ

建築基準法の用途制限は、各地域における建築物の種類や規模を制限することで、良好な住環境や商業活動の発展を促進します。宅建試験では頻出であり、各用途地域の特性と建築可能な建物、制限内容を正確に理解することが重要です。混同しやすいポイントを整理し、記憶のコツを活用して確実に得点源にしましょう。

1用途地域ごとに建築できる建物が異なる（建築基準法別表第三、第四参照）

2住居系地域は住環境保護、商業地域は商業活動促進、工業地域は工業活動促進が目的

3各用途地域における建ぺい率、容積率、高さ制限などの制限内容を理解する

4過去問を繰り返し解き、苦手な用途地域や建物の種類を克服する

⚠近隣商業地域と住居地域の映画館制限の混同

⚠工業地域と工業専用地域の住宅建築可否の逆覚え

⚠料理店と料亭の区別がつかない

⚠第一種住居地域の店舗面積制限3,000㎡を1,000㎡と誤解

「近商は映画館自由、住居系は200未満」「工業地域は住宅OK、工専はNG」「小中高はOK、大学・高専は第一種低層ではNG」「老人ホームは工業専用以外OK」「住居地域の工場は50㎡まで」のように、短く覚えやすいフレーズで記憶する。

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