法令上の制限 図解
都市計画法の完全図解宅建試験の頻出テーマ「都市計画法」をイラストで解説
都市計画法本試験 6 回出題
ひとことで言うと
都市計画法は宅建試験の頻出分野であり、用途地域、地区計画、特別用途地区、高度地区などが重要です。過去問分析と間違いやすいポイントを押さえ、確実に得点できるようにしましょう。
押さえるべき要点
- 地区計画は用途地域内外で定められる
- 生産緑地地区は農業継続が目的
- 高度地区は建築物の高さ制限、高度利用地区は容積率制限
- 市街化調整区域の地区計画は市街化を促進しない
引っかかりやすいポイント
- 生産緑地地区と田園住居地域の混同
- 地区計画が用途地域内のみという誤解
- 高度地区と高度利用地区の混同
覚え方
"高度地区は高さ制限、高度利用地区は容積率制限", "生産緑地は農業継続、田園住居は住宅環境", "地区計画は地域密着型で柔軟、特定用途制限は用途地域外で補完" で覚える。
関連条文
都市計画法8条（用途地域）、都市計画法9条（地域地区）、都市計画法12条の4（地区計画）
過去出題年
2025年・2024年・2023年・2022年・2020年・2019年
よくある質問
都市計画法の完全図解について
地区計画は必ず地区整備計画を定める必要がありますか？
いいえ、地区整備計画は必須ではありません。定めることもできるという任意規定です。
市街化調整区域で地区計画を定めることはできますか？
はい、できます。ただし、周辺の市街化を促進しないように定める必要があります。
高度地区と高度利用地区の違いは何ですか？
高度地区は建築物の高さの最高限度などを定めるもので、高度利用地区は土地の高度利用を図るため、容積率や建築物の高さの最低限度などを定めるものです。
さあ、はじめよう
図解で覚えた論点を、過去問で確かめる