民法（権利関係）
超重要宅建試験の頻出テーマ「物権の移転と対抗問題」をイラストで解説
物権の移転と対抗問題の完全図解
出題年: H20, H19, H16, H13, H10, H8
まとめ
物権の移転と対抗問題は、登記の有無と第三者の関係が重要。無権利者からの取得、通謀虚偽表示、解除、詐欺取消しなど、様々なケースを整理し、第三者の善意・悪意、登記の有無で結論が変わる点を理解することが合格への鍵。
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ポイント解説
1無権利者からの譲受人は、登記があっても真の所有者に対抗できない
2善意の第三者は、通謀虚偽表示、詐欺取消し、解除などから保護される場合がある
3登記はあくまで対抗要件であり、公信力はない
4賃借人は第三者に含まれない場合があるが、賃貸人たる地位を第三者に主張するには登記が必要
よくある間違い・出題の罠
⚠登記があれば常に保護されると誤解しやすい
⚠通謀虚偽表示と偽造登記を混同しやすい
⚠所有権対抗と賃貸人地位承継を混同し、両方とも登記不要と考える
⚠解除の遡及効と第三者保護の関係を混同する
⚠94条2項類推適用を無制限に認めてしまう誤解
覚え方のコツ
「無権利者からは取れない、通謀虚偽は善意で守る、解除は善意なら登記不要、強迫は善意無過失」。登記の公信力がない日本では、真の権利者が最強であることを基本とする。「登記なくても所有者は強い」。
関連する法条文
📜 民法177条
📜 民法94条
📜 民法96条
📜 民法545条
📜 民法162条
よくある質問
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