民法（権利関係）
超重要宅建試験の頻出テーマ「賃貸借契約」をイラストで解説
賃貸借契約の完全図解
出題年: R2, H26, H18, H9, H7, H6
まとめ
賃貸借契約は、原状回復義務、転貸借、敷金、留置権、譲渡といった論点が頻出。各論点における要件や例外を整理し、誤解しやすいポイントを理解することが重要。
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ポイント解説
1原状回復義務は、通常損耗は含まれず、賃借人の故意・過失による損耗が対象。
2転貸借には適法な転貸借と無断転貸があり、それぞれ法的効果が異なる。
3敷金は、賃貸借契約終了時に、未払い賃料などを控除した上で返還される。
4留置権は、適法な占有中に生じた債権に基づいてのみ成立する。
よくある間違い・出題の罠
⚠通常損耗も原状回復義務に含まれると誤解しやすい
⚠建物賃貸を土地転貸と混同し、無断転貸に該当すると誤解する
⚠契約解除前後で留置権の成立要件が変わることを見落としがち
覚え方のコツ
「敷金返還は物件返還と同時」、「賃借人の妨害排除は二刀流」、「建物譲渡→敷地権移転→承諾必要」で覚える。
関連する法条文
📜 民法601条（賃貸借）
📜 民法622条の2（敷金）
📜 民法295条（留置権）
📜 民法612条（無断譲渡・無断転貸）
よくある質問
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