民法（権利関係）
超重要宅建試験の頻出テーマ「意思表示」をイラストで解説
意思表示の完全図解
出題年: R1, H30, H23, H16, H10
まとめ
意思表示は宅建試験における重要論点であり、瑕疵ある意思表示（錯誤、詐欺、強迫、心裡留保、虚偽表示）の効果と第三者保護の有無が問われる。特に詐欺と強迫、錯誤の要件の違い、及び取消し前後の第三者の法的地位について正確に理解することが重要である。
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ポイント解説
1錯誤による意思表示は、表意者に重大な過失がある場合は取り消すことができない。
2第三者による詐欺の場合、相手方が詐欺の事実を知らず、かつ知ることができなかったときは、取り消すことができない。
3強迫による意思表示の取消しは、善意無過失の第三者に対しても対抗できる。
4通謀虚偽表示は常に無効であり、善意の第三者に対抗できない。
よくある間違い・出題の罠
⚠詐欺と錯誤の第三者保護要件の違いを混同しやすい。
⚠取消し前後の第三者の法的地位の相違を見落としがち。
⚠第三者詐欺で転得者の認識を考慮してしまう誤り。
覚え方のコツ
「詐欺は善意者守る、強迫は表意者守る」。詐欺は96条3項があり、騙された側にも落ち度があるので善意の第三者を保護。強迫は96条3項がなく、完全な被害者なので表意者を最優先保護。
関連する法条文
📜 民法93条（心裡留保）
📜 民法94条（虚偽表示）
📜 民法95条（錯誤）
📜 民法96条（詐欺又は強迫）
よくある質問
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