住宅金融支援機構はどんなことをしているのですか？

住宅ローンの証券化支援、災害復興住宅融資、高齢者向け返済特例住宅ローン、住宅融資保険など、住宅に関する様々な支援を行っています。

証券化支援事業（買取型）とは何ですか？

金融機関が提供する住宅ローン債権を機構が買い取り、それを担保にMBS（住宅ローン担保証券）を発行して、機関投資家などに資金を供給する仕組みです。これにより、金融機関は住宅ローンを供給しやすくなります。

災害復興住宅融資、高齢者向け返済特例住宅ローン、住宅の省エネ・バリアフリー改修融資などがあります。これらの融資は、特定の目的を持つ住宅に対して、機構が直接融資を行うものです。

2026/02/23 更新

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宅建試験の頻出テーマ「住宅金融支援機構」をイラストで解説

出題年: R7, R6, R5, R4, R3, R2

まとめ

住宅金融支援機構は、住宅取得を総合的に支援する公的機関であり、証券化支援事業（買取型）と直接融資事業の区別が重要です。特に証券化支援事業は居住用住宅のみが対象で、賃貸住宅は対象外となる点が頻出。

1証券化支援事業（買取型）は居住用住宅のみが対象。

2証券化支援事業では住宅購入に付随する改良資金も対象。

3証券化支援事業は新築住宅だけでなく中古住宅も対象。

4機構は住宅建設・購入に付随する土地・借地権取得資金の貸付債権も譲受け対象。

⚠証券化支援事業で賃貸住宅も対象と誤解しやすい。

⚠証券化支援業務と直接融資業務の区別を混同しやすい。

⚠住宅購入資金の範囲を狭く解釈してしまう傾向。

⚠証券化支援事業は新築住宅のみが対象と誤解しやすい。

「機構の証券化は居住用のみ、賃貸はダメ」と覚える。災害・高齢者・再開発の3つの特別融資制度は「災高再（さいこうさい）」で記憶。

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