税・その他 図解
景品表示法の完全図解宅建試験の頻出テーマ「景品表示法」をイラストで解説
景品表示法本試験 6 回出題
ひとことで言うと
景品表示法は、宅建試験において頻出の重要テーマです。新築の定義、距離の計測、広告表示のルールなど、細かい規定を正確に理解することが合格への鍵となります。
押さえるべき要点
- 新築は建築後1年未満かつ未使用であることが条件
- 不動産公正競争規約により、直線距離50m以内の街道名は物件名に使用可能
- 新設予定の駅等は、運行主体が公表しており、新設予定時期を明示すれば表示可能
- 建築条件付土地の広告では、条件内容・不成就時の措置・取引対象が土地であることの明示が必要
- 団地と駅の道路距離は、最も近い区画と最も遠い区画の両方を表示する必要がある
引っかかりやすいポイント
- 徒歩時間の端数処理を切り捨てと誤解する（実際は切り上げ）
- 新築は未使用であれば期間制限がないと誤解する
- おとり広告は物件が実在すれば問題ないと誤解する
- 完成予想図なら多少の演出は許されると誤解する（存在しない施設の表示は禁止）
- 路地状部分の明示義務は30％以上の場合のみで、それ未満では義務がないと誤解する
覚え方
「新築1年ルール、50m街道OK、おとり実在ダメ、徒歩原則、リノベ新発売OK」と覚える。新設予定施設は「運行主体が公表＋予定時期明示」で表示OK。消費者保護の観点から「安全側・正確側」の表示を心がける。
関連条文
不当景品類及び不当表示防止法（景品表示法）、不動産の表示に関する公正競争規約
過去出題年
2025年・2024年・2023年・2022年・2021年・2020年
よくある質問
景品表示法の完全図解について
新築の定義について、具体的に教えてください。
建築後1年未満であり、かつ、まだ誰も住んでいない状態の住宅を指します。この両方の条件を満たす必要があります。
徒歩時間の表示で、8分30秒の場合はどのように表示すれば良いですか？
徒歩時間は端数切り上げで表示するため、9分と表示します。
おとり広告とは、どのような広告を指しますか？
実際には取引できない物件を、顧客を誘引するために広告に掲載する行為を指します。物件が実在したとしても、契約できない状況であればおとり広告に該当します。
リフォーム済みの物件は「新発売」と表示できますか?
リフォーム済み物件であっても、リフォーム後初めて広告する場合は「新発売」と表示できる場合があります。(不動産公正競争規約による)
さあ、はじめよう
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