法令上の制限
超重要宅建試験の頻出テーマ「建築基準法（建蔽率・容積率）」をイラストで解説
建築基準法（建蔽率・容積率）の完全図解
出題年: H20, H10, H3, H2
まとめ
建蔽率と容積率は建築基準法の重要項目。計算方法、緩和条件、そして防火地域・耐火建築物の特例を正確に理解することが合格への鍵。特に共用部分の扱い、角地緩和の割合、加重平均計算の間違いに注意。
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ポイント解説
1建蔽率は建築面積の敷地面積に対する割合で、用途地域により制限される。
2容積率は延べ面積の敷地面積に対する割合で、用途地域と前面道路幅員によって制限される。
3防火地域・準防火地域における耐火建築物・準耐火建築物には建蔽率の緩和措置がある。
4複数用途地域にまたがる場合は、それぞれの用途地域の制限が適用される。
よくある間違い・出題の罠
⚠共用廊下・階段は延べ面積に算入しない。
⚠角地緩和は建蔽率が10%増加（最大で建蔽率80%）である。
⚠防火地域内の耐火建築物でも、建蔽率制限が完全に除外されるわけではない（1/10緩和される場合がある）。
⚠容積率・建蔽率の加重平均計算を単純平均と混同する。
⚠前面道路幅員が建蔽率に影響すると誤解する。
覚え方のコツ
建蔽率は土地（敷地）のカバー率、容積率は建物全体のボリューム。防火耐火は緩和あり、完全除外は稀。道路幅員は容積率のみ影響。
関連する法条文
📜 建築基準法第53条（建蔽率）
📜 建築基準法第52条（容積率）
📜 建築基準法施行令第135条の2（建蔽率の緩和）
📜 建築基準法施行令第2条1項6号（延べ面積の算定）
よくある質問
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