民法（権利関係）
超重要宅建試験の頻出テーマ「虚偽表示」をイラストで解説
虚偽表示の完全図解
出題年: H27, H24, H12, H7, H5
まとめ
虚偽表示は、表意者と相手方が通謀して行う意思表示であり、善意の第三者には対抗できません。第三者保護の要件（善意無過失、登記など）を正確に理解し、過去問や判例を通して知識を定着させることが重要です。
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ポイント解説
1民法94条2項の第三者は、虚偽表示の当事者から法律上の利害関係を取得した者に限られる
2第三者保護の要件は善意無過失であり、善意だけでは足りない
3転得者は、直接の相手方（中間者）の善意悪意に関わらず、自身が善意であれば保護される
4第三者相互間では、民法177条の対抗要件（登記）で優劣が決まる
よくある間違い・出題の罠
⚠賃借人も94条2項の第三者として保護されると誤解する
⚠善意の要件と第三者該当性の要件を混同する
⚠転得者保護で中間者の悪意が転得者に影響すると誤解する
覚え方のコツ
「94条2項の第三者＝物権ゲット者」、転得者は「善意のみで保護、中間者は関係なし」と覚える。94条2項の善意は「無過失とセット」、第三者同士は「登記勝負」
関連する法条文
📜 民法94条
📜 民法177条
よくある質問
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