民法（権利関係）
超重要宅建試験の頻出テーマ「借地借家法（定期建物賃貸借）」をイラストで解説
借地借家法（定期建物賃貸借）の完全図解
出題年: H26, H25, H20, H15
まとめ
定期建物賃貸借は、更新がなく期間満了で終了する契約形態であり、契約締結前の書面交付による事前説明が必須です。賃料減額請求権の排除特約や無断転貸の例外など、特有のルールを理解することが重要です。
※ 画像の無断転載・二次利用は禁止です
ポイント解説
1定期建物賃貸借契約は、更新がなく期間満了で終了する。
2契約締結前に、更新がない旨を書面交付して説明する義務がある（事前説明）。
3賃料改定特約があれば、借地借家法32条の賃料減額請求権は排除される。
4期間が1年以上の場合、賃貸人は期間満了の1年前から6か月前までに終了通知が必要。
よくある間違い・出題の罠
⚠契約書と同じ書面内への記載で事前説明が足りると誤解しやすい。
⚠書面要件と事前説明要件を混同して理解してしまう。
⚠借地借家法32条の「契約の条件にかかわらず」の文言に惑わされ、定期建物賃貸借でも常に賃料減額請求できると誤解する。
⚠公正証書が必要と勘違いしやすい（書面で足りる）。
⚠居住用建物では定期建物賃貸借契約ができないと誤解しやすい。
覚え方のコツ
定期借家の「事前説明」は「事前＝契約前」「別書面＝契約書とは別」と覚える。「定期借家は別れ話（別書面）を事前に」と語呂合わせで記憶する。定期建物賃貸借の通知期間は「1年前から6か月前まで」。語呂合わせ：「一年前から六か月前まで、定期の通知忘れずに」。
関連する法条文
📜 借地借家法38条
📜 借地借家法32条
よくある質問
この知識点、弱点になっていませんか？
30秒診断で、優先順位と今日やることを自動で整理します。