宅建業法
超重要宅建試験の頻出テーマ「地方税」をイラストで解説
地方税の完全図解
出題年: H6, H5, H4, H3, H1
まとめ
地方税は宅建試験の頻出分野であり、特に固定資産税と不動産取得税が重要です。税率、軽減措置、免税点、課税主体、据置期間などの違いを正確に理解し、混同しやすいポイントを整理することが合格への鍵となります。
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ポイント解説
1固定資産税は市町村税、不動産取得税は都道府県税である。
2固定資産税は賦課課税方式、不動産取得税は申告納付である。
3固定資産税の住宅用地特例と不動産取得税の軽減措置は異なる。
4不動産取得税には面積による免税制度はない。
よくある間違い・出題の罠
⚠「宅地」と「住宅用地」を混同し、特例の適用範囲を誤る。
⚠固定資産税と不動産取得税の税率を取り違える。
⚠固定資産税の据置期間を絶対的なものと捉え、例外を見落とす。
覚え方のコツ
税率は「固定1.4、都計0.3」で覚える。新築は半額（1/2）で3年間。不動産取得税の軽減は「住宅用地」のみ。固定資産税率は「いちてんよん（1.4）%」、不動産取得税は「原則よん（4）%、住宅さん（3）%」。不動産取得税は都道府県、固定資産税は市町村。
関連する法条文
📜 地方税法 第341条（固定資産税の定義）
📜 地方税法 第73条の24（不動産取得税の定義）
📜 地方税法 第349条の3の2（新築住宅に対する固定資産税の減額）
📜 地方税法 第73条の26（不動産取得税の住宅用土地の特例）
よくある質問
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