宅建業法
超重要宅建試験の頻出テーマ「不動産鑑定評価基準」をイラストで解説
不動産鑑定評価基準の完全図解
出題年: R7, R6, R5, R3, R2, H30
まとめ
不動産鑑定評価基準は宅建試験頻出の重要テーマです。価格形成要因、3つの主要な評価手法（原価法、取引事例比較法、収益還元法）の適用条件と計算プロセス、及び各手法における補正・修正の概念を正確に理解することが合格への鍵となります。
※ 画像の無断転載・二次利用は禁止です
ポイント解説
1価格形成要因は「一般→地域→個別」の順で影響範囲が狭まる
2不動産の価格形成原理は「最有効使用の原則」である
3原価法は再調達原価を基に積算価格を求める手法
4取引事例比較法は類似不動産の取引事例に基づいて比準価格を求める手法
5収益還元法は将来期待される純収益を現在価値に換算して収益価格を求める手法
6時点修正は時間的要因、事情補正は取引の特殊性に関する調整
7鑑定評価では複数の手法を総合的に判断する
よくある間違い・出題の罠
⚠個別的要因と一般的要因の定義を逆に覚えてしまう
⚠「適合の原則」という存在しない用語に惑わされる
⚠収益還元法は賃貸用不動産にのみ適用されると誤解する
⚠原価法が土地には一切適用できないと思い込む
⚠時点修正と事情補正を混同する
⚠再調達原価の概念で、同等の有用性を持つものへの置き換えが認められることを見落としがち
⚠鑑定評価では1つの手法のみ選択すると思い込みやすい
覚え方のコツ
価格形成要因は「一般→地域→個別」、最有効使用は「最も効率的な土地活用で最高価格」、収益還元法は「自用でも帰属家賃で適用可能」、原価法は「原価があれば何でも適用」、時点修正は「時間の流れ」、事情補正は「特殊事情」、鑑定評価は「3手法総合判断」、限定価格は「特定当事者間」で覚える。
関連する法条文
📜 不動産の鑑定評価に関する法律
📜 不動産鑑定評価基準
よくある質問
この知識点、弱点になっていませんか？
30秒診断で、優先順位と今日やることを自動で整理します。