宅建業法
超重要宅建試験の頻出テーマ「業務上の規制」をイラストで解説
業務上の規制の完全図解
出題年: H21, H8, H7, H6, H2
まとめ
宅建業法における業務上の規制は多岐に渡り、案内所の届出、名義貸しの禁止、広告規制、免許更新などが重要。過去問分析と間違いやすいポイントの理解、記憶のコツを活用して確実に得点源にしよう。
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ポイント解説
1案内所設置には原則として業務開始10日前までの届出が必要（契約関連業務を行う場合）。
2名義貸しは宅建業法で禁止されており、違反すると罰則がある。
3宅建業者が自ら売主として広告する場合、その旨を明示する必要がある。
4免許更新申請をしていれば、行政処分の確定までは従前の免許で業務を継続できる。
よくある間違い・出題の罠
⚠従業者証明書は宅建士証や従業者名簿では代替できない。
⚠案内所が単なる見学案内のみを行う場合は、宅建業法上の案内所に該当せず、届出義務は不要。
⚠宅建業者は、業務上知り得た秘密を、業務終了後も保持する義務がある（本人の承諾があっても守秘義務は解除されない）。
⚠建築確認前に広告をすることは原則禁止されている。
覚え方のコツ
「10日前に2箇所」「見るだけ＝届出なし」「契約＝重要＝届出あり」「名義貸しは絶対ダメ、秘密は永久に守る」「更新申請すれば処分まで継続」
関連する法条文
📜 宅建業法第3条（免許）
📜 宅建業法第12条（名義貸しの禁止）
📜 宅建業法第12条の2（無免許事業の禁止）
📜 宅建業法第33条（広告の規制）
📜 宅建業法第35条（重要事項説明）
📜 宅建業法第45条（秘密を守る義務）
📜 宅建業法第50条（従業者証明書）
よくある質問
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