宅建業法
超重要宅建試験の頻出テーマ「報酬（組合せ問題）」をイラストで解説
報酬（組合せ問題）の完全図解
出題年: R7, R6, H27, H24
まとめ
宅建試験の報酬（組合せ問題）は、計算方法、特例適用要件、消費税、居住用賃貸借の制限、代理報酬の取扱いに注意が必要です。過去問を分析し、頻出の誤りパターンを理解し、記憶のコツを活用して確実に得点できるようにしましょう。
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ポイント解説
1報酬額の計算方法（売買、賃貸借、代理、媒介）を理解する
2空き家等の特例適用要件（建物必須）を把握する
3課税事業者と免税事業者で消費税率が異なることを理解する
4居住用賃貸借における承諾の有無による報酬制限を理解する
よくある間違い・出題の罠
⚠権利金があっても借賃ベースの報酬上限が優先されることを見落とす
⚠空き家等特例を単なる更地にも適用できると誤解する
⚠免税事業者の消費税率1.04を見落とし、課税事業者と同じ1.1で計算してしまう
⚠居住用賃貸借で借主の承諾がない場合の0.5月分制限を忘れる
⚠代理報酬の上限を媒介報酬と同じと誤解しやすい
⚠建物価格の消費税を除外せずに報酬計算してしまう
覚え方のコツ
「賃貸借は借賃1.1か月、空き家特例は建物必須、土地付建物は区分計算」「課税1.1、免税1.04」「売買は3%+6万円、代理は2倍OK」
関連する法条文
📜 宅地建物取引業法第46条
📜 宅地建物取引業法第46条3項
📜 宅地建物取引業法第47条
📜 宅地建物取引業法第47条の2
📜 宅地建物取引業法施行規則第18条
📜 宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額
よくある質問
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