宅建業法
超重要宅建試験の頻出テーマ「契約書面（37条書面）」をイラストで解説
契約書面（37条書面）の完全図解
出題年: R7, R6, R5, R4, R3, R2
まとめ
宅建業法37条書面は、契約内容を明確化し当事者を保護するための重要な書類。売買・交換契約において、契約成立後に作成・交付が義務付けられる。記載事項、交付義務の例外、35条書面との違いを正確に理解することが重要。
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ポイント解説
1売買・交換契約における必須書類であり、契約内容を明確にする。
2必要的記載事項と任意的記載事項が存在し、それぞれ記載要件が異なる。
3宅建業者間取引でも原則として交付義務は免除されない。
4作成・交付義務は宅建業者に課せられ、宅建士でなくても可能（記名は宅建士が行う）。
よくある間違い・出題の罠
⚠35条書面（重要事項説明書）との記載事項・交付時期の混同。
⚠宅建業者間の取引における37条書面の交付義務の誤解。
⚠天災等の損害負担に関する条項が常に記載義務のある事項であるという誤解。
覚え方のコツ
「サンナナ（37）は業者間でも交付必要、既存建物は構造確認記載必須、金銭あっせん措置も必須、天災負担は法定外で任意」と覚える。「サンナナ（37）で確実に」。図書OK、賃料必須、業者間は引渡省略OK、業者当事者でも交付必要。「図賃引業」で覚える。37条書面は「契約の写真」。
関連する法条文
📜 宅地建物取引業法第37条
📜 宅地建物取引業法第37条の2
よくある質問
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