宅建業法
超重要宅建試験の頻出テーマ「広告の規制（個数問題）」をイラストで解説
広告の規制（個数問題）の完全図解
出題年: R3, R2, R1, H24
まとめ
広告の規制（個数問題）は宅建試験の頻出分野であり、建築確認前広告の禁止、取引態様明示義務、誇大広告の禁止、報酬額の制限が重要です。過去問分析を通じて、違反事例を見抜き、よくある誤解を避け、確実に得点できるよう対策しましょう。
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ポイント解説
1建築確認前広告は原則禁止（賃貸も含む）。許可後でなければ広告不可。
2取引態様は広告ごとに毎回明示が必要（依頼の有無にかかわらず）。
3誇大広告や不当表示は禁止。消費者を誤認させる広告はNG。
4報酬額は制限内でなければならない。超過した報酬の請求は違反。
よくある間違い・出題の罠
⚠依頼の有無にかかわらず広告料金を常に請求できると誤解する
⚠複数回広告の場合の取引態様明示について、最初だけで足りると勘違いする
⚠注文時の取引態様明示義務があると誤解しやすい
⚠申請と許可等の取得を混同しやすい
⚠賃貸住宅なら建築確認前でも広告可能と誤解しやすい
⚠一度取引態様を明示すれば継続広告で省略可能と考えがち
⚠転貸の場合に取引態様明示が不要と誤解しやすい
⚠建築確認申請中でも媒介契約があれば広告可能と勘違いしやすい
覚え方のコツ
広告規制の覚え方：「コウダイ（誇大）なホウシュウ（報酬）でトリヒキ（取引）をカクニン（確認）」→誇大広告禁止、報酬規制、取引態様明示、開発許可等確認の4つの柱を覚える。時期は「許可後」、内容は「誤認禁止」、態様は「毎回明示」。工事完了前は「申請ダメ、許可OK」。
関連する法条文
📜 宅地建物取引業法 第32条（誇大広告の禁止）
📜 宅地建物取引業法 第33条（広告開始時期の制限）
📜 宅地建物取引業法 第34条（取引態様の明示義務）
📜 宅地建物取引業法 第46条（報酬額の制限）
よくある質問
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