宅建業法
超重要宅建試験の頻出テーマ「クーリング・オフ（個数問題）」をイラストで解説
クーリング・オフ（個数問題）の完全図解
出題年: R7, R2, H30
まとめ
クーリング・オフの個数問題は、適用要件の理解と除外事由の正確な把握が重要です。特に、場所、期間、特約の有効性、告知書面の記載事項に関する誤りが頻出です。過去問演習と記憶のコツを活用し、確実に得点できるようにしましょう。
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ポイント解説
1クーリング・オフは、申込みまたは契約のいずれかが要件を満たせば適用される。
2クーリング・オフ期間は8日間であり、発信主義が採用されている。
3買主に不利な特約は無効となる。
4クーリング・オフの除外事由（事務所等での申込み、履行開始、宅地建物取引業者）を理解する。
よくある間違い・出題の罠
⚠申込み場所と契約場所を混同し、適用可否を誤る。
⚠クーリング・オフ期間の特約が部分的に買主に有利なら有効と判断する。
⚠発信主義と到達主義を混同し、期間を誤って判断する。
⚠事務所等での申込みと契約締結場所を混同する
覚え方のコツ
「申契どちら、特約無効、売主のみ」で覚える。クーリング・オフの除外事由は「ジムで8日履いた靴を業者に返せない」で覚える。発信主義は「発送すれば勝ち」、特約無効は「約束破りは無効」。
関連する法条文
📜 宅地建物取引業法第37条の2
📜 民法90条（公序良俗）
よくある質問
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