宅建業法
超重要宅建試験の頻出テーマ「免許の要否」をイラストで解説
免許の要否の完全図解
出題年: H30, H22, H19, H17, H16, H15
まとめ
宅建業免許の要否は、代理・媒介行為か、自己物件の賃貸か、業として行うかどうかが判断基準。信託会社や農協など、特定の事業者は免許不要となる場合があるが、届出義務や業務範囲に注意が必要。
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ポイント解説
1代理・媒介は免許が必要。自己物件の賃貸は原則不要。
2「業として」行うかどうかの判断が重要（反復継続性、営利性）。
3信託会社は免許不要だが、国土交通大臣への届出が必要。
4農協は原則免許が必要だが、組合員に対する宅地建物の譲渡は例外的に不要。
よくある間違い・出題の罠
⚠土地区画整理事業を「宅地の分譲」と誤解しない。
⚠テナント募集を「媒介」と混同しない。
⚠信託会社の届出義務を見落とさない。
⚠転貸を通常の賃貸借と誤認する。
覚え方のコツ
「代理・媒介は免許必要、自己物件は免許不要」「信託会社は免許いらずも届出必要」「転貸は転がし、宅建業法は転がらない」「自管公代（じかんこうだい）」
関連する法条文
📜 宅建業法第2条（定義）
📜 宅建業法第3条（免許）
📜 信託業法第3条（免許）
📜 宅建業法第79条（適用除外）
よくある質問
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