宅建業法 図解
免許の完全図解宅建試験の頻出テーマ「免許」をイラストで解説
免許本試験 6 回出題
ひとことで言うと
宅建業の免許は、事業開始の要であり、欠格事由や取消事由、更新手続きなど多くの規定が存在します。過去問の分析から、免許取得後の事業開始、更新時の条件、取消事由、宅建業該当性の判断が重要であることがわかります。
押さえるべき要点
- 免許取得後1年以内に事業を開始しないと取り消される
- 免許更新時に条件が付されることがあり、違反すると取消される
- 宅建業法違反、暴対法、政令指定法律違反は免許取消事由になる
- 個人が転売目的で宅地を分割分譲する場合も宅建業に該当し、免許が必要
引っかかりやすいポイント
- 解散届出期間を60日と誤認しやすい（正解は30日）
- 都道府県知事免許で複数県営業可能と誤解しやすい
- 所得税法違反も免許取消事由になると誤解しやすい
- 個人の行為だから宅建業に該当しないと誤解する
覚え方
「免許1年ルール」、「30日以内届出」、「免許条件は更新時OK、違反時NG」、「宅建業法・暴対法・政令」で免許関連の数字と対象法律を整理。業としての判断は「反復継続＋営利」で覚える。
関連条文
宅建業法第3条、宅建業法第3条の2、宅建業法第5条、宅建業法第6条、宅建業法第11条、宅建業法第66条
過去出題年
2025年・2024年・2023年・2021年・2020年・2018年
よくある質問
免許の完全図解について
免許を取得後、すぐに事業を開始しなくても良いですか？
免許取得後1年以内に事業を開始しない場合、免許を取り消される可能性があります。事業を開始する予定がない場合は、早めに免許の返納を検討しましょう。
免許の更新を忘れてしまった場合、どうなりますか？
免許の有効期間が満了すると、宅建業を行うことができなくなります。速やかに免許の再申請を行う必要があります。無免許で宅建業を行うと罰則が科せられるため、注意が必要です。
他県に事務所を設置する場合、必ず大臣免許が必要ですか？
複数の都道府県に事務所を設置する場合、大臣免許が必要です。ただし、一つの都道府県にのみ事務所を設置する場合は、その都道府県知事の免許で足ります。
さあ、はじめよう
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