借地借家
宅建試験の権利関係解説：「借地借家法」について少し掘り下げてお話します。借家権と借地権で丸々２問出題されますので、最低１点、できれば２点をここで確保しておきましょう。さすがに丸々２問出題されるだけあってボリュームもありますが、決して難しくはありません。深入りは禁物でコツコツと覚えていってください。
解説
宅建の独学勉強を充実情報で応援！ 宅建試験の権利関係解説：「借地借家法」について少し掘り下げてお話します。借家権と借地権で丸々２問出題されますので、最低１点、できれば２点をここで確保しておきましょう。さすがに丸々２問出題されるだけあってボリュームもありますが、決して難しくはありません。深入りは禁物でコツコツと覚えていってください。 (C)2005~ 5000万アクセス突破！幸せに宅建に合格する方法
よくある誤解
民法（権利関係）は宅建試験の核心科目の一つで、契約法、物権法、不法行為法など私法の基本原理を学びます。借地借家法は民法の特別法として、賃貸借関係における借主保護を図る重要分野です。宅建業に携わる実務において、不動産賃貸借の知識は必須であり、試験でも毎年安定して出題される得点源となります。
試験での位置づけ：借地借家法からは毎年2問出題され、権利関係全体（14問）の約15%を占めます。確実に得点したい重要分野です。
重要な理由：借地借家法は実務で頻繁に直面する問題であり、賃借人の居住権保護と賃貸人の財産権の調整という法的バランスの理解が求められます。毎年2問出題されるため、合格のためには確実な理解が不可欠です。
関連トピック
前提知識
- ←民法の賃貸借契約の基本構造
- ←契約の更新と解除の一般原則
- ←物権と債権の区別
次に学ぶべき
- →区分所有法
- →不動産登記法
- →宅建業法の媒介契約
借地借家法は、土地や建物の賃借人という社会的弱者の立場を保護することを目的とした民法の特別法です。借地権では、建物の所有を目的とする土地賃貸借について、存続期間の延長や更新の保障を定めます。借家権では、建物賃借人の居住権を守るため、正当事由がない解約・更新拒絶を制限し、造作買取請求権を認めています。
法的根拠
具体的なルール
例外・特例
- 一時使用目的の賃貸借は借地借家法の適用が除外され、期間満了で当然に終了し、更新の保障もありません。
- 定期建物賃貸借は、公正証書による契約等の要件を満たせば、更新がなく期間満了で確定的に終了します。
- 造作買取請求権について、賃貸借契約で特約を設け、賃借人がこれを放棄することは有効とされています。
実務上の意味
借地借家法は、住宅難の時代背景から賃借人の居住安定を図るために制定されました。実務では、賃貸借契約の更新、解約、立退き、造作の処理などで頻繁に問題となります。宅建士として、賃貸人・賃借人双方の権利関係を正確に理解し、適切な助言を行うことが求められます。
ミニクイズ
学習のヒント
民法は「なぜそうなるか」の理由を理解することが重要です。条文の趣旨と判例の結論をセットで覚えましょう。
この知識点、弱点になっていませんか？
30秒診断で、優先順位と今日やることを自動で整理します。