抵当権
宅建試験の民法解説：前ページに続き、ここでは抵当権の応用知識をお送りします。民法の山場と言ってもいいほど覚えることがたくさんあって大変です。細かいですが、割と出題されますので頑張って読み返してください。法定地上権と一括競売、抵当権と根抵当権の違いは特に重要です。
解説
宅建の独学勉強を充実情報で応援！ 宅建試験の民法解説：前ページに続き、ここでは抵当権の応用知識をお送りします。民法の山場と言ってもいいほど覚えることがたくさんあって大変です。細かいですが、割と出題されますので頑張って読み返してください。法定地上権と一括競売、抵当権と根抵当権の違いは特に重要です。 (C)2005~ 5000万アクセス突破！幸せに宅建に合格する方法
よくある誤解
民法（権利関係）は宅建試験の核心科目の一つで、総則、物権、債権、親族相続の4分野から構成されます。抵当権は物権法における担保物権の中核をなし、不動産取引の実務と密接に関連しています。担保物権は抵当権のほか、質権、留置権、先取特権を含みますが、抵当権が最も重要かつ出題頻度が高いです。
試験での位置づけ：民法は権利関係として出題され、配点は約20点（全50点中）。抵当権は民法の中でも頻出テーマで、毎年1問程度の割合で出題されます。得点差がつきやすい分野です。
重要な理由：抵当権は不動産取引の実務で最も利用される担保制度であり、住宅ローンや事業融資の基礎知識として必須です。法定地上権や一括競売などの応用論点は判例を含めて頻出し、合格を左右する重要ポイントです。
関連トピック
前提知識
- ←物権変動
- ←登記の対抗力
- ←担保物権の概要
次に学ぶべき
- →根抵当権
- →譲渡担保
- →抵当権の実行手続
抵当権は、債務者または第三者が提供した不動産を占有することなく、債権の担保としてその不動産から優先的に弁済を受ける権利です。抵当権設定者は不動産の使用収益を継続でき、抵当権者は債権回収の担保を確保できるという、双方の利益を調整した精巧な担保制度です。競売による換価と優先弁済が核心的な効力です。
法的根拠
具体的なルール
例外・特例
- 法定地上権（民法385条）：抵当地上に建物がある場合、競売の結果として地上権が成立します。建物を守るための例外規定です。
- 一括競売（民法388条）：土地と建物が同一所有者に属し、一方のみに抵当権が設定された場合、一括競売を請求できます。
- 抵当権侵害の回復（民法394条）：抵当権者が抵当不動産の滅失・損傷を知りながら遅滞なく差押えを請求しなかった場合、賠償請求権に優先権を失います。
実務上の意味
抵当権制度により、債務者は不動産に居住・営業を続けながら融資を受けられ、金融機関は担保価値を確保できます。住宅ローン、事業融資、不動産投資など現代経済社会の基盤を支える制度です。
ミニクイズ
学習のヒント
民法は「なぜそうなるか」の理由を理解することが重要です。条文の趣旨と判例の結論をセットで覚えましょう。
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