2022年 宅建 過去問 第1問
正解3
正解の選択肢
所有者ＡからＢが不動産を買い受け、その登記が未了の間に、背信的悪意者であるＣが当該不動産をＡから二重に買い受け、更にＣから転得者Ｄが買い受けて登記を完了した場合、ＤもＢに対する関係で背信的悪意者に該当するときには、Ｄは当該不動産の所有権取得をもってＢに対抗することができない。
問題 12022年背信的悪意者（判決文の読取り問題）
次の１から４までの記述のうち、民法の規定、判例及び下記判決文によれば、正しいものはどれか。 （判決文） 所有者甲から乙が不動産を買い受け、その登記が未了の間に、丙が当該不動産を甲から二重に買い受け、更に丙から転得者丁が買い受けて登記を完了した場合に、たとい丙が背信的悪意者に当たるとしても、丁は、乙に対する関係で丁自身が背信的悪意者と評価されるのでない限り、当該不動産の所有権取得をもって乙に対抗することができるものと解するのが相当である。
各選択肢の解説
解説 簡単に判例の解説をしておきます。 不動産の権利は、登記がなければ第三者に対抗することができません（民法177条）。二重譲渡があった場合は、善意・悪意を問わず、登記を先にした方がもう一方に対して所有権を主張できるのが原則ですが、背信的悪意者（悪意者のうち妨害や嫌がらせ等が目的である者）については第三者に当たらないとするのが判例法理です（最判昭43.8.2）。 この判例では、背信的悪意者は第三者には当たりませんが、背信的悪意者からの転得者は、原則として第三者に含まれるとしています。よって、もう一方の譲受人とは対抗関係となり、先に登記をしている方が所有権を主張できることになります。 したがって正しい記述は[3]です。 参考URL: 最判平8.10.29 https://www.courts.go.jp/hanrei/52520/detail2/index.html
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