問15

都市計画法における各種区域・地区・地域の定義と要件を問う問題。市街化調整区域、高度利用地区、特定用途制限地域、地区計画の4つの制度について、それぞれの定義や要件の正誤を判断する。地区計画が用途地域の有無に関わらず定められる場合がある点が正解のポイント。

まず選択肢1で市街化調整区域の定義を確認。記述は市街化区域の定義そのものであり誤り。次に選択肢2で高度利用地区を確認。高さの「最低限度」ではなく「最高限度」を定めるため誤り。選択肢3では特定用途制限地域を確認。用途地域が「定められていない」区域で定める制度であり誤り。選択肢4は地区計画について。原則は用途地域内だが、例外的に用途地域外でも定められることがあり正解となる。

各制度の「定義」と「要件」を正確に区別することが重要。特に市街化区域と市街化調整区域の定義の対比、高度利用地区の「最高限度」、特定用途制限地域の「用途地域なし」という要件がポイント。