平成2年(1990)本試験
問1法改正等により現行法では正解が存在しないため、単一正解として採点しない問題です。
税・その他建物に関する知識過去問
この問題の全体像
建築基準法における敷地の高さ、地盤の改良措置、構造制限（コンクリートブロック造・木造）に関する知識を問う問題。法改正や出題ミスにより正解なしとされるが、選択肢2が法的に正しい記述である。
法改正により正解が存在しません。
- 1建築物の敷地は、原則としてこれに接する道路の境より高くなければならない。
- 2湿潤な土地、出水のおそれの多い土地に建築物を建築する場合は、盛土、地盤の改良などの措置を講じなければならない。
- 3高さ15mの建築物は、原則としてその主要構造部をコンクリートブロック造としてよい。
- 4延べ面積5,000㎡の建築物は、主要構造部のうち床を木造としてよい。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
法改正等により現行法では正解が存在しないため、単一正解として採点しない問題です。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
建築基準法における敷地の高さ、地盤の改良措置、構造制限（コンクリートブロック造・木造）に関する知識を問う問題。法改正や出題ミスにより…
03
知識背景
建築基準法における単体規定のうち、敷地の衛生安全と構造の強度に関する基礎知識。地盤の良し悪しによる対策や、建物の規模に応じた構造制限…
04
覚え方
「敷地より床高く、軟弱地盤は盛土、ブロックは低く、大規模は耐火」
05
試験のコツ
「敷地」と「地盤面」の言葉の違い
・コンクリートブロック造の制限
・大規模建築物の耐火義務
06
実務での見え方
軟弱地盤の土地を購入する際、地盤改良工事が必要かどうかを判断し、コストを見積もる場面。
07
よくある間違い
{"mistake":"選択肢1の「敷地」を正しいと判断してしまう。","why_wrong":"道路と敷地の高低差よりも、建物の床…
02深度分析
要約
建築基準法における敷地の高さ、地盤の改良措置、構造制限（コンクリートブロック造・木造）に関する知識を問う問題。法改正や出題ミスにより正解なしとされるが、選択肢2が法的に正しい記述である。
法的根拠
建築基準法19条建築基準法20条建築基準法21条建築基準法施行令第129条の2の3
論理の流れ
選択肢1は建築基準法19条が「敷地」ではなく「建築物の床」の高さについて規定しているため誤り。選択肢2は20条の軟弱地盤における措置義務に合致し正しい。選択肢3はコンクリートブロック造の高さ制限（原則13m以下）を超えているため誤り。選択肢4は大規模建築物（3000㎡超）の耐火構造義務に反するため誤り。本来なら2が正解だが、本問は正解なしとされている。
重要な区別
敷地の高さと床の高さの違い、および大規模建築物における耐火構造の義務付けを区別する。
各選択肢のポイント
- 建築基準法19条は敷地の高さではなく、建築物の床の高さが道路より高いことを求めているため。
- 建築基準法20条の規定そのものであり、湿潤な土地等での地盤改良措置が必要であるため。
- コンクリートブロック造は高さ13m以下等の制限があり、15mの建物には原則として使用できないため。
- 延べ面積3000㎡を超える建築物は主要構造部を耐火構造等としなければならず、木造の床は原則不可のため。
03知識背景
テーマ概要
建築基準法における単体規定のうち、敷地の衛生安全と構造の強度に関する基礎知識。地盤の良し悪しによる対策や、建物の規模に応じた構造制限を扱う。
歴史的背景
1990年当時の建築基準法は、新耐震基準（1981年）への移行期を経て安定していたが、古い問題文には現在の法改正に合致しない部分が含まれることがある。
関連法令
建築基準法建築基準法施行令民法（隣地関係等）
体系的位置づけ
宅建試験の「法令制限」分野における建築基準法の基礎部分。権利関係とは異なり、物理的な建物の基準を問う。
前提知識
建築物の敷地と道路の関係、地盤改良の必要性、主要構造部の定義、耐火構造と準耐火構造の違い。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「敷地より床高く、軟弱地盤は盛土、ブロックは低く、大規模は耐火」
ビジュアル描写
道路より低い敷地に、盛土をして建物を建てるイメージ。高層ビルとブロック塀の強度差のイメージ。
重要公式
3000㎡超＝耐火構造、コンクリートブロック＝高さ制限あり。
関連連想
「水たまり（湿潤）」には「土（盛土）」をかぶせる。
比較表
コンクリートブロック（低層向け）vs RC造（高層向け）、木造（小規模）vs 耐火構造（大規模）。
05試験テクニック
出題頻度
2-3年に1回程度、構造規定の基礎として出題される。
重要度
B:重要。建物の物理的制約は取引価格や建築可否に直結するため。
出題パターン
- 「敷地」と「地盤面」の言葉の違い
- コンクリートブロック造の制限
- 大規模建築物の耐火義務
解法・消去法
コンクリートブロックで高層建築は不可、大規模建築で木造は不可という常識的な判断で消去法を使う。
時間戦略
構造の強度や高さの数字（15m、3000㎡など）が明らかに誤りであれば即座に消去可能。
06実務応用
実務シナリオ
軟弱地盤の土地を購入する際、地盤改良工事が必要かどうかを判断し、コストを見積もる場面。
実務への影響
地盤改良の有無は建築コストに大きく影響し、不動産価格の査定要素となる。
ケーススタディ
傾斜地で道路より低い敷地に住宅を建てるため、擁壁と盛土を行い、床高を確保した事例。
業界関連性
土地の売買において、建築可否や追加工事費用の説明に不可欠な知識。
ニュース連動
気候変動による豪水被害への対策として、建築基準法の敷地・地盤規定が見直される動き。
07よくある間違い
選択肢1の「敷地」を正しいと判断してしまう。
なぜ間違えるか:道路と敷地の高低差よりも、建物の床が浸水しないかという規定だと誤解しているため。
正しい理解:「敷地」ではなく「床」に着目する癖をつける。
選択肢3のコンクリートブロック造を正しいと判断する。
なぜ間違えるか:コンクリートブロックの耐震性を過信しており、高さ制限があることを知らないため。
正しい理解:コンクリートブロック＝低層・小規模と覚える。
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