平成4年(1992)本試験
問46破産手続開始決定と復権の違い。試験受験は可能だが、登録や免許には「復権」が必須である点を区別する。
宅建業者・宅建士の破産過去問
この問題の全体像
破産手続開始決定を受けた者に関する宅建士試験受験資格、登録、および宅建業免許への影響を問う問題。破産しても試験受験は可能だが、復権までは登録や免許取得が不可である点が核心。
Ａがクレジットカードを使い過ぎて破産手続開始決定を受けた場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
- 1Ａは、破産の復権を得ない限り、宅地建物取引士資格試験を受けることができない。
- 2Ａが甲県知事の登録を受けた宅地建物取引士である場合、Ａは、破産の日から30日以内にその旨を、また、復権したときは速やかにその旨を、甲県知事に届け出なければならない。
- 3Ａが甲県知事の登録を受けた宅地建物取引士である場合において、Ａが破産の届出をしないときは、甲県知事は、Ａの破産の事実を一部週刊誌の報道のみにより知ったときであっても、聴聞をするまでもなく、Ａの登録を消除しなければならない。
- 4Ａが破産の復権を得ない限り、Ａは、宅地建物取引業の免許を受けることができず、また、Ａが他の宅地建物取引業者Ｂ社の役員になったときは、Ｂ社は、免許を取り消される。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
破産手続開始決定と復権の違い。試験受験は可能だが、登録や免許には「復権」が必須である点を区別する。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
破産手続開始決定を受けた者に関する宅建士試験受験資格、登録、および宅建業免許への影響を問う問題。破産しても試験受験は可能だが、復権ま…
03
知識背景
宅建業法における欠格事由に関する問題。特に破産手続開始決定を受けた者が、どの時点で業法上の制限を受けるかを理解する必要がある。試験受…
04
覚え方
破産しても試験はOK、登録免許は復権までNG。
05
試験のコツ
破産と試験受験可否の組み合わせ
・破産と登録消除のタイミング
・役員欠格による免許取消
06
実務での見え方
従業員が個人破産した場合、事務所は速やかに知事へ届出を行い、従業員は復権するまで宅建士としての業務（重要事項説明等）ができなくなる。
07
よくある間違い
{"mistake":"破産すると試験も受けられないと勘違いする。","why_wrong":"試験受験資格と登録要件を混同している…
02深度分析
要約
破産手続開始決定を受けた者に関する宅建士試験受験資格、登録、および宅建業免許への影響を問う問題。破産しても試験受験は可能だが、復権までは登録や免許取得が不可である点が核心。
法的根拠
宅地建物取引業法第5条1項6号宅地建物取引業法第18条1項6号宅地建物取引業法第66条1項4号宅地建物取引業法第68条の3第1項1号
論理の流れ
選択肢1は破産しても試験受験可能なので誤り。選択肢2は通知期間の起算点が「破産の日」と曖昧な点や、復権後の通知義務の正確性において選択肢4の方が明確に正しいため誤りと判断。選択肢3は聴聞なしで消除できるとしているが、行政手続法等により聴聞が必要なので誤り。選択肢4は破産者は免許取得不可かつ役員となった場合の免許取消要件を正しく規定しており正解。
重要な区別
破産手続開始決定と復権の違い。試験受験は可能だが、登録や免許には「復権」が必須である点を区別する。
各選択肢のポイント
- 破産手続開始決定を受けても、宅建士試験の受験資格は失われないため誤り。
- 破産の届出は「決定の日」から30日以内である必要があり、また復権後の届出義務の記述も含め正確性に欠けるため誤り。
- 登録消除処分を行う前には、必ず聴聞を行う必要があるため誤り。
- 破産して復権していない者は免許を受けられず、その者が役員となれば業者の免許取消事由に該当するため正しい。
03知識背景
テーマ概要
宅建業法における欠格事由に関する問題。特に破産手続開始決定を受けた者が、どの時点で業法上の制限を受けるかを理解する必要がある。試験受験、登録、免許、役員就職の各段階での扱いが異なる。
歴史的背景
欠格事由は、公共の信頼を確保するために設けられた制度であり、破産者に対する制限は経済的信用の欠如を防ぐ観点から設けられている。
関連法令
民法（破産法）行政手続法宅地建物取引業法施行規則
体系的位置づけ
「宅地建物取引士」および「免許」の資格管理制度における基礎的な項目であり、業法の入り口に位置づけられる。
前提知識
破産手続開始決定と復権の意味、欠格事由に該当した場合の登録消除と免許取消の違い、聴聞制度の存在。
04記憶テクニック
語呂合わせ
破産しても試験はOK、登録免許は復権までNG。
ビジュアル描写
破産という泥沼に落ちても、試験の教室のドアは開いている。しかし、登録証や免許証の部屋は「復権」という鍵がないと入れないイメージ。
重要公式
破産＋未復権＝登録不可・免許不可・役員不可。
関連連想
「破産」＝「試験は受けていいけど、仕事はダメ」と連想。
比較表
試験受験：破産しても可。登録・免許：復権まで不可。役員就任：復権まで不可（会社免許取消リスク）。
05試験テクニック
出題頻度
2-3年に1回
重要度
A:最重要。資格制度の根幹に関わるため。
出題パターン
- 破産と試験受験可否の組み合わせ
- 破産と登録消除のタイミング
- 役員欠格による免許取消
解法・消去法
「試験を受けられない」選択肢は即座に×。「聴聞なし」の記述も即座に×。
時間戦略
「試験受験は可能」という点を即座に判断できれば、選択肢を絞り込みやすく短時間で解答可能。
06実務応用
実務シナリオ
従業員が個人破産した場合、事務所は速やかに知事へ届出を行い、従業員は復権するまで宅建士としての業務（重要事項説明等）ができなくなる。
実務への影響
担当者が突然業務できなくなるリスクがあり、事務所は人員配置の変更や補充を迅速に行う必要がある。
ケーススタディ
売買契約の直前に宅建士Aが破産手続開始決定を受けた場合、Aは重要事項説明を行えず、別の宅建士を立てる必要がある。
業界関連性
業者の信頼性維持のため、従業員の資格状態の管理は極めて重要。
ニュース連動
個人債務整理の増加に伴い、資格者側の経済的リスク管理が注目されている。
07よくある間違い
破産すると試験も受けられないと勘違いする。
なぜ間違えるか:試験受験資格と登録要件を混同しているため。
正しい理解:「試験はOK、登録はNG」とセットで覚える。
復権すれば自動的に登録が復活すると考える。
なぜ間違えるか:復権しても登録は自動的には戻らず、改めて登録申請が必要な場合がある（欠格事由消滅による届出が必要）。
正しい理解:「届出」が必要な手続きであることを意識する。
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