問24日影規制の適用において、同一敷地内の複数建築物を「一の建築物とみなす」点と、高さの基準が「超える」である点を区別する。

法令上の制限建築基準法（日影規制）過去問

この問題の全体像

日影規制における対象区域の指定方法、対象建築物の高さ基準、同一敷地内の複数建築物の取扱い、および緩和措置の有無についての正誤判定問題です。

平成7年問24法令上の制限

日影による中高層の建築物の高さの制限（以下この問において「日影規制」という。）に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものはどれか。

1日影規制の対象となる区域については、その区域の存する地方の気候及び風土、土地利用の状況等を勘案して、都市計画で定められる。
2第一種中高層住居専用地域又は第二種中高層住居専用地域において、日影規制の対象となるのは、軒の高さが７ｍ又は高さが10ｍを超える建築物である。
3同一の敷地内に２以上の建築物がある場合においては、これらの建築物を一の建築物とみなして、日影規制が適用される。
4建築物の敷地が道路、水面、線路敷その他これらに類するものに接する場合であっても日影規制の緩和に関する措置はない。

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POINT

この問題のポイント

日影規制の適用において、同一敷地内の複数建築物を「一の建築物とみなす」点と、高さの基準が「超える」である点を区別する。

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深度分析

日影規制における対象区域の指定方法、対象建築物の高さ基準、同一敷地内の複数建築物の取扱い、および緩和措置の有無についての正誤判定問題…

知識背景

日影規制は、中高層建築物が落とす影によって、近隣の住居の日照が阻害されないよう、建築物の高さを制限する制度です。対象区域、対象建築物…

覚え方

日影は「一つ」で「超える」がルール。同一敷地は一つ、高さは7mと10mを超える。

試験のコツ

対象区域の指定方法（都市計画か条例か）・対象建築物の高さ基準（7m・10m）・平均地盤面の定義

実務での見え方

敷地内に主屋と別棟の车库を建てる際、それぞれを別々に設計すると日影規制に適合していても、合算すると規制違反になることがあります。

よくある間違い

{"mistake":"対象区域はすべて都市計画で定めると勘違いする。","why_wrong":"住居地域などは条例で指定される場…

02深度分析

要約

法的根拠

建築基準法第56条第1項第二号建築基準法第56条の2第1項建築基準法第56条の2第2項建築基準法施行令第135条の2

論理の流れ

まず選択肢1について、対象区域は都市計画だけでなく条例でも指定されるため誤り。次に選択肢2、対象建築物は「軒の高さが7mを超える」ものであり、7mそのものではないため誤り。選択肢3は、同一敷地内の2以上の建築物は一の建築物とみなして日影時間を算定するという条文通りで正しい。選択肢4は、道路等に接する場合には日影時間の緩和措置があるため誤り。よって正解は3となる。

重要な区別

日影規制の適用において、同一敷地内の複数建築物を「一の建築物とみなす」点と、高さの基準が「超える」である点を区別する。

各選択肢のポイント

対象区域は都市計画で定めるもののほか、地方公共団体の条例で指定する場合もあるため。
対象建築物は「軒の高さが7mを超える」ものであり、7mを含む点や記述が不正確であるため。
同一敷地内に2以上の建築物がある場合、それらを一の建築物とみなして規制が適用されるため。
道路、水面等に接する敷地では、一定の距離に応じて日影時間を緩和する措置があるため。

03知識背景

テーマ概要

日影規制は、中高層建築物が落とす影によって、近隣の住居の日照が阻害されないよう、建築物の高さを制限する制度です。対象区域、対象建築物、日影時間の基準が定められています。

歴史的背景

1970年代の都市部でのマンション乱立による日照紛争を背景に、住環境を保護するために導入されました。徐々に規制対象地域が拡大されています。

問24日影規制の適用において、同一敷地内の複数建築物を「一の建築物とみなす」点と、高さの基準が「超える」である点を区別する。

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