問3

税・その他公道に至るための他の土地の通行権過去問

この問題の全体像

袋地の通行権に関する問題。特に、土地の分割によって袋地が生じた場合、通行権が及ぶ範囲が残余地に限定される点が問われる。

平成13年問3税・その他

Ａ所有の甲地は袋地で、Ａが所有していない回りの土地（囲繞地）を通る通路を開設しなければ公道に出ることができない。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。

1Ａは、囲繞地の所有者に代償を支払えば、自己の意思のみによって通行の場所及び方法を定め、囲繞地に通路を開設することができる。
2Ｂが、Ａから甲地を譲り受けた場合には、Ｂは、所有権移転の登記を完了しないと、囲繞地に通路を開設することができない。
3甲地が、Ａ及びＣの共有地の分割によって袋地となったときには、Ａは、Ｃが所有する分割後の残余地にしか通路を開設することができない。
4甲地が、Ｄ所有の土地を分筆してＡに売却した結果、袋地になった場合で、Ｄが、甲地の譲渡後、その残余地である乙地をＥに売却したときには、Ａは乙地に通路を開設することができない。

この問題の詳しい解説

POINT

この問題のポイント

袋地の通行権に関する問題。

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深度分析

袋地の通行権に関する問題。特に、土地の分割によって袋地が生じた場合、通行権が及ぶ範囲が残余地に限定される点が問われる。

知識背景

袋地の所有者が公道に出るための周囲の土地（囲繞地）を通行する権利。民法は所有権の絶対性と土地利用の調整を図り、210条で原則、211…

覚え方

「分（ぶん）」けたら「残（ざん）」るだけ。分割で袋地になったら、通行は残りの土地だけ。

試験のコツ

通行場所の指定・償金の要否・登記の有無

実務での見え方

更地を購入する際、その土地が袋地でないか確認。もし袋地の場合、どこの土地を通って公道に出る権利があるかを調査する。

よくある間違い

{"mistake":"一般の袋地と分割による袋地の区別がつかず、通行範囲を誤る。","why_wrong":"210条と211条の…

02深度分析

要約

袋地の通行権に関する問題。特に、土地の分割によって袋地が生じた場合、通行権が及ぶ範囲が残余地に限定される点が問われる。

法的根拠

民法210条民法211条民法213条

論理の流れ

袋地の通行権には、公道に通じない土地一般に適用される210条と、土地の分割によって生じた袋地に適用される211条がある。選択肢3は分割による袋地なので211条が適用され、通行権は原則として残余地にのみ及ぶ。他の選択肢は通行場所の決定方法や登記の要否について誤っている。

重要な区別

一般の袋地（210条）と分割による袋地（211条）の通行範囲の違い。

各選択肢のポイント

03知識背景

テーマ概要

袋地の所有者が公道に出るための周囲の土地（囲繞地）を通行する権利。民法は所有権の絶対性と土地利用の調整を図り、210条で原則、211条で分割の場合の特例を定める。

歴史的背景

ローマ法の地役権の概念を継承。日本では土地の細分化に対応するため、分割による袋地の規定が設けられた。