問4

通行地役権過去問

この問題の全体像

地役権の付従性（土地に従う性質）と、第三者に対する対抗要件（登記）の関係を問う問題。要役地（甲）の譲受人は地役権を承継し、承役地（乙）の譲受人は地役権の負担を承継する。

平成14年問4

Ａは、自己所有の甲土地の一部につき、通行目的で、隣地乙土地の便益に供する通行地役権設定契約（地役権の付従性について別段の定めはない。）を、乙土地所有者Ｂと締結した。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。

1この通行地役権の設定登記をしないまま、Ａが、甲土地をＣに譲渡し、所有権移転登記を経由した場合、Ｃは、通路として継続的に使用されていることが客観的に明らかであり、かつ、通行地役権があることを知っていたときでも、Ｂに対して、常にこの通行地役権を否定することができる。
2この通行地役権の設定登記を行った後、Ｂが、乙土地をＤに譲渡し、乙土地の所有権移転登記を経由した場合、Ｄは、この通行地役権が自己に移転したことをＡに対して主張できる。
3Ｂは、この通行地役権を、乙土地と分離して、単独で第三者に売却することができる。
4Ｂが、契約で認められた部分ではない甲土地の部分を、継続的に行使され、かつ、外形上認識することができる形式で、乙土地の通行の便益のために利用していた場合でも、契約で認められていない部分については、通行地役権を時効取得することはできない。

この問題の詳しい解説

POINT

この問題のポイント

地役権の付従性（土地に従う性質）と、第三者に対する対抗要件（登記）の関係を問う問題。

この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます

深度分析

地役権の付従性（土地に従う性質）と、第三者に対する対抗要件（登記）の関係を問う問題。要役地（甲）の譲受人は地役権を承継し、承役地（乙…

知識背景

地役権とは、他人の土地（承役地）を自己の土地（要役地）の便益に供するための権利。付従性（土地に従う）、不可分性（分割しても消滅しない…

覚え方

「地役権は、要（かなめ）に従い、承（うけたまわ）る負担、分けられず、時効は継続と外形」

試験のコツ

付従性の有無・時効取得の要件・承役地の譲受人の地位

実務での見え方

土地を購入する際、その土地に隣接する私道を通る権利が付いているか確認する際に必要。

よくある間違い

{"mistake":"地役権を土地から切り離して売買できると考える。","why_wrong":"債権的契約と混同している。","…

02深度分析

要約

法的根拠

民法281条（地役権の付従性）民法280条（地役権の内容）民法283条（地役権の時効取得）民法177条（不動産に関する物権の変動の対抗要件）

論理の流れ

選択肢1は、地役権が要役地に従うため、譲受人Cは地役権を否定できない（×）。選択肢2は、地役権が承役地に付着する負担であるため、譲受人Dはその負担を主張できる（○）。選択肢3は、地役権を土地から分離できない（×）。選択肢4は、継続かつ外形上認識できる行使であれば時効取得可能（×）。よって正解は2。

重要な区別

地役権は「要役地のために」存在する権利であり、要役地と分離して処分できない点と、承役地の譲受人もその負担を引き継ぐ点。

各選択肢のポイント

03知識背景

テーマ概要

地役権とは、他人の土地（承役地）を自己の土地（要役地）の便益に供するための権利。付従性（土地に従う）、不可分性（分割しても消滅しない）、永続性が特徴。通行、引水、観望などが例。

歴史的背景

ローマ法に由来し、日本の旧民法を経て現行民法に継承。土地の効率的利用や隣接関係の調整を図るための古くからの制度。