平成25年(2013)本試験
問42
宅建士に対する監督処分過去問
この問題の全体像
宅建士に対する監督処分において、指示・事務禁止・登録消除の各処分を行う権限者が、登録知事か業務地知事のどちらであるかを問う問題です。
甲県知事の宅地建物取引士資格登録（以下この問において「登録」という。）を受けている宅地建物取引士Ａへの監督処分に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
- 1Ａは、乙県内の業務に関し、他人に自己の名義の使用を許し、当該他人がその名義を使用して宅地建物取引士である旨の表示をした場合、乙県知事から必要な指示を受けることはあるが、宅地建物取引士として行う事務の禁止の処分を受けることはない。
- 2Ａは、乙県内において業務を行う際に提示した宅地建物取引士証が、不正の手段により交付を受けたものであるとしても、乙県知事から登録を消除されることはない。
- 3Ａは、乙県内の業務に関し、乙県知事から宅地建物取引士として行う事務の禁止の処分を受け、当該処分に違反したとしても、甲県知事から登録を消除されることはない。
- 4Ａは、乙県内の業務に関し、甲県知事又は乙県知事から報告を求められることはあるが、乙県知事から必要な指示を受けることはない。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
宅建士に対する監督処分において、指示・事務禁止・登録消除の各処分を行う権限者が、登録知事か業務地知事のどちらであるかを問う問題です。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
宅建士に対する監督処分において、指示・事務禁止・登録消除の各処分を行う権限者が、登録知事か業務地知事のどちらであるかを問う問題です。
03
知識背景
宅建士制度における監督処分は、宅建士の信用を維持し業務の適正を図るために設けられています。処分は軽い順に指示、事務の禁止、登録の消除…
04
覚え方
「消（しょう）すのは親（登録知事）、止めるのは親も他人（業務地知事）も」
05
試験のコツ
誰がどの処分を行えるかの組み合わせ問題
・事務禁止違反後の措置に関する問題
・不正手段による宅建士証取得の効果
06
実務での見え方
A県に登録している宅建士がB県で業務中に名義貸しを行った場合、B県知事が調査して指示や事務禁止を出し、重大な場合はA県知事が登録を消…
07
よくある間違い
{"mistake":"業務地知事も登録を消除できると勘違いする。","why_wrong":"処分の重さと権限の関係が整理できてお…
02深度分析
要約
宅建士に対する監督処分において、指示・事務禁止・登録消除の各処分を行う権限者が、登録知事か業務地知事のどちらであるかを問う問題です。
法的根拠
宅地建物取引業法第68条の2（指示及び事務の禁止）宅地建物取引業法第68条の3（登録の消除）宅地建物取引業法第79条（指示等を行う者）
論理の流れ
まず、監督処分の種類ごとに権限者を区別します。指示と事務禁止は登録知事と業務地知事の両方が可能ですが、登録消除は登録知事のみが可能です。選択肢1は業務地知事も事務禁止できるため誤り。選択肢2は業務地知事が登録消除できないと述べており正しい。選択肢3は事務禁止違反が登録消除事由になるため誤り。選択肢4は業務地知事も指示できるため誤りです。
重要な区別
登録消除の権限は「登録知事のみ」にあり、業務地知事にはないという点が最大の区別点です。
各選択肢のポイント
- 業務地知事も、その区域内の業務に関する限り、事務の禁止処分を行う権限を有するため誤り。
- 登録消除は登録知事のみが行える権限であるため、業務地知事である乙県知事が消除することはないため正しい。
- 事務の禁止処分に違反した場合、登録知事はその宅建士の登録を消除することができるため誤り。
- 業務地知事も、その区域内の業務に関し必要な指示をする権限を有するため誤り。
03知識背景
テーマ概要
宅建士制度における監督処分は、宅建士の信用を維持し業務の適正を図るために設けられています。処分は軽い順に指示、事務の禁止、登録の消除があり、権限者は処分の内容や場所によって異なります。
歴史的背景
宅建士が都道府県をまたいで業務を行う場合に備え、実態に即した監督ができるよう、業務地の知事にも一定の権限を与える制度が採用されています。
関連法令
宅地建物取引業法第68条の2宅地建物取引業法第68条の3宅地建物取引業法第79条宅地建物取引業法第18条
体系的位置づけ
「宅建業法」の科目における「罰則・監督」分野に位置づけられ、宅建士の責任と義務の重要な一部を成します。
前提知識
宅建士の登録制度の仕組み、および登録知事と業務地知事の違いについての基礎理解が必要です。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「消（しょう）すのは親（登録知事）、止めるのは親も他人（業務地知事）も」
ビジュアル描写
登録知事が「消しゴム（消除）」を持っていて、業務地知事は「注意（指示）」や「停止（禁止）」の札を持っているイメージ。
重要公式
登録消除＝登録知事のみ、指示・禁止＝登録知事＋業務地知事
関連連想
戸籍（登録）を抹消できるのは本籍地の役所（登録知事）だけだと連想すると覚えやすい。
比較表
指示：登録知事・業務地知事の両方、事務禁止：登録知事・業務地知事の両方、登録消除：登録知事のみ。
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題
重要度
A:最重要。監督処分の根幹をなすため。
出題パターン
- 誰がどの処分を行えるかの組み合わせ問題
- 事務禁止違反後の措置に関する問題
- 不正手段による宅建士証取得の効果
解法・消去法
選択肢に「業務地知事が登録消除した」という記述があれば、即座に誤りとして消去法を適用する。
時間戦略
処分の種類と権限者のセットで即断即決し、迷った場合は「業務地知事は消除できない」という原則に戻る。
06実務応用
実務シナリオ
A県に登録している宅建士がB県で業務中に名義貸しを行った場合、B県知事が調査して指示や事務禁止を出し、重大な場合はA県知事が登録を消除する流れとなります。
実務への影響
県境を越えて不正を行っても、現地の監督当局と登録地当局が連携して処分できるため、業界全体の規律が保たれます。
ケーススタディ
実際に、不正に宅建士証を取得したとして、登録知事から登録消除処分を受けた事例があります。
業界関連性
宅建士の倫理意識を高め、不動産取引の信頼性を維持するために不可欠な制度です。
ニュース連動
悪質な宅建業者や宅建士への取り締まり強化に関するニュースと関連性が深いです。
07よくある間違い
業務地知事も登録を消除できると勘違いする。
なぜ間違えるか:処分の重さと権限の関係が整理できておらず、すべての処分を同じ権限者が行えると誤解しているため。
正しい理解:「消除＝登録知事のみ」というセットを丸暗記し、問題文の主語を確認する癖をつける。
事務禁止処分に違反しても、登録消除されないと考える。
なぜ間違えるか:処分の効力や、違反した場合の次のステップについての知識が不足しているため。
正しい理解:処分に従わないこと自体が、さらに重い処分の理由になると理解する。
指示処分と事務禁止処分の権限者を混同する。
なぜ間違えるか:両方とも業務地知事が行えるという点で共通しているが、その内容の違いを軽視しているため。
正しい理解:「業務地知事の権限＝指示・禁止」というグループ分けで覚える。
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