問2

所有権の移転・取得過去問

この問題の全体像

この問題は、所有権の移転時期に関する時効取得、他人の権利売買、停止条件付契約、および取消しの遡及効という4つの重要論点を総合的に問うものです。

平成29年問2

所有権の移転又は取得に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

1Ａの所有する甲土地をＢが時効取得した場合、Ｂが甲土地の所有権を取得するのは、取得時効の完成時である。
2Ａを売主、Ｂを買主としてＣの所有する乙建物の売買契約が締結された場合、ＢがＡの無権利について善意無過失であれば、ＡＢ間で売買契約が成立した時点で、Ｂは乙建物の所有権を取得する。
3Ａを売主、Ｂを買主として、丙土地の売買契約が締結され、代金の完済までは丙土地の所有権は移転しないとの特約が付された場合であっても、当該売買契約締結の時点で丙土地の所有権はＢに移転する。
4ＡがＢに丁土地を売却したが、ＡがＢの強迫を理由に売買契約を取り消した場合、丁土地の所有権はＡに復帰し、初めからＢに移転しなかったことになる。

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POINT

この問題のポイント

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深度分析

この問題は、所有権の移転時期に関する時効取得、他人の権利売買、停止条件付契約、および取消しの遡及効という4つの重要論点を総合的に問う…

知識背景

民法における物権変動の核心をなす所有権の移転時期に関するルール。時効、契約、条件、取消しといった様々な法律事実が、いつ所有権を取得・…

覚え方

「取消（トリケシ）はタイムマシンで巻き戻し、他人の物は契約だけではダメ」

試験のコツ

取消しの遡及効と第三者への影響・時効取得と登記の必要性・他人の権利売買と善意取得

実務での見え方

強迫されて土地を売ってしまった場合、契約を取り消せば、登記名義を元に戻すことができる。

よくある間違い

{"mistake":"契約成立と同時に所有権が移転すると誤解している。","why_wrong":"民法176条の意思主義を誤解し…

02深度分析

要約

法的根拠

民法162条（所有権の取得時効）民法177条（不動産に関する物権の変動の対抗要件）民法560条（他人の権利の売買）民法127条（条件の成就）民法121条（取消しの遡及効）

論理の流れ

選択肢1は時効完成時には所有権を取得したとは言えないため誤り。選択肢2は他人の権利売買では契約成立時に所有権は移転しないため誤り。選択肢3は所有権移転の停止条件は有効であり、代金完済時に移転するため誤り。選択肢4は取消しにより法律行為は初めから遡って無効となり所有権は復帰するため正しい。

重要な区別

取消しの「遡及効（初めからなかったことになる）」と、条件の「成就時の効果」の違いを正確に区別すること。

各選択肢のポイント

03知識背景

テーマ概要

民法における物権変動の核心をなす所有権の移転時期に関するルール。時効、契約、条件、取消しといった様々な法律事実が、いつ所有権を取得・喪失させるかを規定する。

歴史的背景

ローマ法以来の「遡及効」の原則と、取引の安全を図るための「登記」制度のバランスの上に成り立っている。