問132

供託所等の説明過去問

この問題の全体像

宅建業法35条の2に規定する供託所等の説明義務に関する問題。説明の相手方、時期、方法、内容について正確に理解しているかを問う。特に宅建業者間取引での説明不要、保証協会社員の場合の説明内容の違いが論点となる。

令和3年問132

宅地建物取引業法第35条の２に規定する供託所等に関する説明についての次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、特に断りのない限り、宅地建物取引業者の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。

1宅地建物取引業者は、宅地建物取引業者の相手方に対して供託所等の説明を行う際に書面を交付することは要求されていないが、重要事項説明書に記載して説明することが望ましい。
2宅地建物取引業者は、宅地建物取引業者が取引の相手方の場合においても、供託所等に係る説明をしなければならない。
3宅地建物取引業者は、売買、交換又は貸借の契約に際し、契約成立後、速やかに供託所等に係る説明をしなければならない。
4宅地建物取引業者は、自らが宅地建物取引業保証協会の社員である場合、営業保証金を供託した主たる事務所の最寄りの供託所及び所在地の説明をしなければならない。

この問題の詳しい解説

POINT

この問題のポイント

宅建業法35条の2に規定する供託所等の説明義務に関する問題。

この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます

深度分析

宅建業法35条の2に規定する供託所等の説明義務に関する問題。説明の相手方、時期、方法、内容について正確に理解しているかを問う。特に宅…

知識背景

供託所等の説明義務は、取引相手方が営業保証金から弁済を受ける権利を行使する際に必要な情報を提供する制度。宅建業者は営業保証金を供託し…

覚え方

「供託所の説明は契約前、業者間なら説明なし、協会員は協会名」で覚える。35条の2は「説明2種類」で35条と区別。

試験のコツ

営業保証金供託業者と保証協会社員の説明内容の違いを問う・説明時期を契約成立後とする誤り選択肢・宅建業者間取引での説明義務の有無を…

実務での見え方

実際の取引では、重要事項説明書に供託所情報を記載することが一般的。顧客から営業保証金について質問された際、供託所の所在地を伝え、弁済…

よくある間違い

{"mistake":"説明時期を契約成立後と誤解し、選択肢3を正解と判断してしまう。","why_wrong":"35条の重要事項…

02深度分析

要約

法的根拠

宅建業法35条の2宅建業法35条宅建業法64条宅建業法25条

論理の流れ

まず35条の2の趣旨を理解し、営業保証金制度による被害者救済の観点から考える。宅建業者間取引では説明不要とする規定を確認。次に説明時期が契約成立前であることを確認。保証協会社員の場合は供託所ではなく協会名と事務所所在地を説明することを理解。書面交付義務の有無を確認し、正解を導く。

重要な区別

最も重要な区別は、営業保証金を供託した業者と保証協会社員の違い。前者は供託所等を、後者は協会名と事務所所在地を説明する。また宅建業者間取引では説明義務自体が生じない点も重要。

各選択肢のポイント

03知識背景

テーマ概要

供託所等の説明義務は、取引相手方が営業保証金から弁済を受ける権利を行使する際に必要な情報を提供する制度。宅建業者は営業保証金を供託した主たる事務所の最寄りの供託所及びその所在地を説明する義務を負う。保証協会社員の場合は協会名と事務所所在地を説明する。

歴史的背景

営業保証金制度は昭和27年の宅建業法制定時から存在。被害者保護のための制度だが、実際に弁済請求する者は少ない。平成16年改正で保証協会制度が拡充され、選択肢が増えた。35条の2は比較的新しい規定。