令和5年(2023)本試験
問10
抵当権の処分過去問
この問題の全体像
抵当権の順位放棄の効果を問う問題。順位放棄では放棄者と受益者の本来の配当合計額を両者の債権額比率で按分する。譲渡との違いを理解し、第三者（C）への影響がないことを踏まえて計算する。
債務者Ａが所有する甲土地には、債権者Ｂが一番抵当権（債権額1,000万円）、債権者Ｃが二番抵当権（債権額1,200万円）、債権者Ｄが三番抵当権（債権額2,000万円）をそれぞれ有しているが、ＢがＤの利益のため、Ａの承諾を得て抵当権の順位を放棄した。甲土地の競売に基づく売却代金が2,400万円であった場合、Ｂの受ける配当額として、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
- 10円
- 2200万円
- 3400万円
- 4800万円
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
抵当権の順位放棄の効果を問う問題。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
抵当権の順位放棄の効果を問う問題。順位放棄では放棄者と受益者の本来の配当合計額を両者の債権額比率で按分する。譲渡との違いを理解し、第…
03
知識背景
抵当権の順位の譲渡・放棄は、抵当権者間の優先関係を調整する制度。順位譲渡は譲受人が優先弁済を受け、順位放棄は両者が債権額比例で配当を…
04
覚え方
譲渡は「譲る」＝相手優先、放棄は「分ける」＝按分シェア。「譲渡は相手に全部あげるイメージ、放棄は仲良く分け合うイメージ」で覚える。
05
試験のコツ
順位譲渡と順位放棄の計算比較
・第三者への影響の有無を問う問題
・債務者の承諾要件を問う問題
06
実務での見え方
銀行融資で抵当権順位の調整が必要な場面。例えば、後順位抵当権者が追加融資を行う際、先順位抵当権者が順位放棄して協力するケース。金融機…
07
よくある間違い
{"mistake":"順位放棄と順位譲渡を混同し、Bの配当を0円と解答してしまう。","why_wrong":"「放棄」という言葉…
02深度分析
要約
抵当権の順位放棄の効果を問う問題。順位放棄では放棄者と受益者の本来の配当合計額を両者の債権額比率で按分する。譲渡との違いを理解し、第三者（C）への影響がないことを踏まえて計算する。
法的根拠
民法373条（抵当権の順位）民法373条2項（抵当権の順位の譲渡又は放棄）民法374条（抵当権の被担保債権の範囲等）
論理の流れ
まず順位放棄がない場合の配当を計算：B1,000万円、C1,200万円、D200万円。BがDのため順位放棄すると、B・Dの配当合計1,200万円を債権額比率（B:D＝1:2）で按分。Bは1,200万円×1/3＝400万円を受領。Cへの影響はない。
重要な区別
順位放棄と順位譲渡の決定的違い。放棄は「按分」、譲渡は「優先」がキーワード。放棄はシェア、譲渡は譲渡相手が先取りするイメージ。
各選択肢のポイント
- 0円は順位譲渡の場合。譲渡ではDが優先し1,200万円全額を受領しBは0円となる。
- 200万円は計算間違い。本来Dが受ける配当額そのものであり、按分計算の結果ではない。
- 正解。B・Dの配当合計1,200万円を債権額比率1:2で按分し、Bは400万円を受領する。
- 800万円はDの配当額。BではなくDが受領する金額であり、選択肢を間違えている。
03知識背景
テーマ概要
抵当権の順位の譲渡・放棄は、抵当権者間の優先関係を調整する制度。順位譲渡は譲受人が優先弁済を受け、順位放棄は両者が債権額比例で配当をシェアする。いずれも当事者間の関係に留まり、他の抵当権者には影響しない。
歴史的背景
抵当権の順位譲渡・放棄は明治民法以来認められてきた制度。平成16年改正で条文が整理され、登記要件等が明確化された。実務では金融機関間の協調融資や債権譲渡の場面で活用されている。
関連法令
民法373条民法373条2項民法374条不動産登記法
体系的位置づけ
担保物権分野の重要論点。抵当権の効力と優先弁済権の理解に不可欠。毎年のように類似問題が出題される頻出分野。
前提知識
抵当権の基本構造、優先弁済権の意義、競売と配当の手続き、債権額と配当額の関係を理解していることが前提。先取特権や質権との比較も有益。
04記憶テクニック
語呂合わせ
譲渡は「譲る」＝相手優先、放棄は「分ける」＝按分シェア。「譲渡は相手に全部あげるイメージ、放棄は仲良く分け合うイメージ」で覚える。
ビジュアル描写
配当プールをイメージ。BとDの配当1,200万円を1つのプールに入れ、B1：D2の比率で分配。Cは別枠で1,200万円を独占。
重要公式
順位放棄の配当＝（放棄者配当＋受益者配当）×放棄者債権額÷（放棄者債権額＋受益者債権額）
関連連想
「放」は「分配」の放。「譲」は「譲り渡す」の譲。言葉のイメージから計算方法を連想する。
比較表
順位譲渡：相手優先、残りを譲渡人受領／順位放棄：債権額比例で按分／共通点：第三者に影響なし、要債務者承諾
05試験テクニック
出題頻度
2-3年に1回の出題頻度。抵当権関連では定番の論点。
重要度
A:最重要。抵当権の順位調整は実務でも重要で、試験でも確実に得点すべき分野。
出題パターン
- 順位譲渡と順位放棄の計算比較
- 第三者への影響の有無を問う問題
- 債務者の承諾要件を問う問題
解法・消去法
選択肢の数値を確認。0円は譲渡、800万円はDの配当。残り200万と400万から按分計算で正解を導く。
時間戦略
配当計算は2分以内で解く。まず通常配当を計算し、次に調整後の配当を算出。計算は暗算で可能なレベル。
06実務応用
実務シナリオ
銀行融資で抵当権順位の調整が必要な場面。例えば、後順位抵当権者が追加融資を行う際、先順位抵当権者が順位放棄して協力するケース。金融機関間の協調融資やリスケジュール時に活用される。
実務への影響
抵当権の順位調整は金融実務で頻繁に活用。債権回収の可能性を左右する重要な制度。宅建士も担保価値評価で理解が必要。
ケーススタディ
A社が銀行Bから1億円、銀行Dから2億円を借入。業績悪化でDが追加融資を検討。BがDのため順位放棄し、Dの回収可能性を高める事案。
業界関連性
不動産担保融資、不良債権処理、企業再生など多分野で活用。金融機関、サービサー、不動産業者にとって必須知識。
ニュース連動
企業再生や不良債権処理のニュースで抵当権順位調整が話題になる。最近は中小企業支援で金融機関の協調が注目。
07よくある間違い
順位放棄と順位譲渡を混同し、Bの配当を0円と解答してしまう。
なぜ間違えるか:「放棄」という言葉から「全てを放棄する」と誤解し、譲渡と同じ効果と勘違いしている。
正しい理解:「放棄＝按分」「譲渡＝優先」とキーワードで暗記。問題文で「放棄」か「譲渡」かを必ず確認する。
Cの配当額も変動すると誤解し、計算を複雑にしてしまう。
なぜ間違えるか:順位放棄の効果が全抵当権者に及ぶと誤解している。二者間の調整であることを理解していない。
正しい理解:「二者間の調整」を原則とする。当事者以外には影響なしと覚え、計算をシンプルに保つ。
債権額比率の計算を誤り、1:2ではなく1:1で計算してしまう。
なぜ間違えるか:配当額の比率と債権額の比率を混同。本来の配当額（1,000万円:200万円）で按分してしまう。
正しい理解:「債権額で按分」を徹底。配当額は結果であり、按分の基準ではない。問題文の債権額を確認する。
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