35条 売買と建物貸借の違い
説明事項の要否が取引で変わる
35条の重要事項説明は、取引の種類によって説明すべき事項の要否が変わります。登記された権利や飲用水・電気・ガスの整備状況は、売買でも建物の貸借でも説明が必要です。一方、私道の負担は売買では説明が必要ですが、建物の貸借では説明不要です。逆に契約期間・更新や敷金等の精算は貸借に特有で、売買では不要となります。何が共通で、何が貸借に特有かを区別して覚えましょう。
💡 私道負担は建物の貸借では説明不要。契約期間・更新・敷金精算は貸借に特有
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