問41免許の申請時に必要だった情報のうち、変更のたびに行政へ報告しなければならない「動的な情報」と、そうでないものを区別すること。

変更の届出過去問

この問題の全体像

宅建業者が免許取得後に変更が生じた場合、国土交通大臣又は都道府県知事への届出が必要な事項を特定する問題です。

平成2年問41

次の事項のうち、その事項について変更があった場合、法人である宅地建物取引業者が免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に変更の届出をしなければならないものは、どれか。

1定款
2資本金の額
3宅地建物取引業以外に行っている事業の種類
4非常勤役員の氏名

この問題の詳しい解説

POINT

この問題のポイント

免許の申請時に必要だった情報のうち、変更のたびに行政へ報告しなければならない「動的な情報」と、そうでないものを区別すること。

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深度分析

宅建業者が免許取得後に変更が生じた場合、国土交通大臣又は都道府県知事への届出が必要な事項を特定する問題です。

知識背景

この問題は、宅建業者が免許を取得した後、商号や事務所所在地、役員構成などに変更が生じた際に求められる行政手続きに関するものです。免許…

覚え方

「名前・場所・人」の変更は届出を。定款や資金はそのままでOK。

試験のコツ

届出が必要な変更と不要な変更の組み合わせ問題・届出期限（30日）を問う問題

実務での見え方

役員が交代したり、結婚で改姓した場合、免許権者への変更届出を忘れると、指示処分の対象となるリスクがある。

よくある間違い

{"mistake":"資本金の額が変わっても届出が必要だと誤解している。","why_wrong":"免許申請時の要件と混同してい…

02深度分析

要約

宅建業者が免許取得後に変更が生じた場合、国土交通大臣又は都道府県知事への届出が必要な事項を特定する問題です。

法的根拠

宅地建物取引業法第9条宅地建物取引業法施行規則第6条の2宅地建物取引業法第8条

論理の流れ

宅建業法第9条は、免許を受けた者が商号、名称、事務所の所在地、役員の氏名など一定の重要事項に変更があった場合、30日以内に免許権者に届け出る義務を規定しています。選択肢を検討すると、定款や資本金額、兼業事業の変更は届出事項として列挙されていません。一方、役員（業務に従事する者）の氏名変更は明確に届出事項に含まれるため、選択肢4が正解となります。

重要な区別

免許の申請時に必要だった情報のうち、変更のたびに行政へ報告しなければならない「動的な情報」と、そうでないものを区別すること。

各選択肢のポイント

定款の変更自体は届出事項ではない。商号変更を伴う場合のみ、商号変更として届出が必要。
資本金の額の変更は届出事項ではない。ただし、減額により要件を欠く場合は別途報告が必要。
宅建業以外の事業の種類は、変更の届出事項には含まれていないため。
業務に従事する役員（非常勤を含む）の氏名変更は、宅建業法第9条に基づき届出が必要。

03知識背景

テーマ概要

この問題は、宅建業者が免許を取得した後、商号や事務所所在地、役員構成などに変更が生じた際に求められる行政手続きに関するものです。免許の有効期間中、常に最新の状態を行政に報告し続ける義務を問います。

歴史的背景

1990年当時の宅建業法でも、変更の届出制度は現在と同様に整備されており、業者の適正な監督を行う上で基本的な仕組みとして位置づけられていました。

問41免許の申請時に必要だった情報のうち、変更のたびに行政へ報告しなければならない「動的な情報」と、そうでないものを区別すること。

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