問33宅建業法上の「支店」と、単なる「事務所」や「案内所」の区別、および免許失効の法的タイミング。

業務上必要な手続過去問

この問題の全体像

宅建業者の合併、支店設置、案内所設置、欠格事由に関する正誤判定問題。特に免許換えの要否と免許失効のタイミングが問われる。

平成9年問33

宅地建物取引業者Ａ（法人）が甲県知事から免許を受けている場合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1Ａが、乙県内で建設業を営んでいる法人Ｂ（事務所数１）を吸収合併して、Ｂの事務所をＡの支店とし、そこで建設業のみを営む場合、Ａは、国土交通大臣へ免許換えの申請をする必要はない。
2Ａが合併により消滅した場合、Ａの代表役員であった者は甲県知事にその旨の届出をしなければならないが、Ａの免許は、当該届出の時にその効力を失う。
3Ａが、乙県内で一団の宅地建物の分譲を行うため案内所を設置した場合、Ａは、国土交通大臣へ免許換えの申請をする必要がある。
4Ａの役員の１人が、刑法第209条（過失傷害）の罪により３年前に罰金の刑に処せられ、罰金を納付していることが判明した場合、甲県知事は、Ａの免許を取り消さなければならない。

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POINT

この問題のポイント

宅建業法上の「支店」と、単なる「事務所」や「案内所」の区別、および免許失効の法的タイミング。

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深度分析

宅建業者の合併、支店設置、案内所設置、欠格事由に関する正誤判定問題。特に免許換えの要否と免許失効のタイミングが問われる。

知識背景

宅建業法における免許制度の基本を扱う。免許の有効期間、免許の区分（国土交通大臣と都道府県知事）、事務所の変更、合併等による組織変更、…

覚え方

「建設支店は無視、案内所も無視、合併で消滅、届出は後」

試験のコツ

合併・吸収時の免許の取り扱い・事務所新設時の免許区分・欠格事由該当性

実務での見え方

不動産会社が建設会社を買収し、その建設会社のオフィスをそのまま利用する場合、宅建免許の手続きが必要か判断する場面。

よくある間違い

{"mistake":"事務所を増設すれば必ず免許換えが必要だと考える。","why_wrong":"宅建業を行わない事務所（建設業…

02深度分析

要約

宅建業者の合併、支店設置、案内所設置、欠格事由に関する正誤判定問題。特に免許換えの要否と免許失効のタイミングが問われる。

法的根拠

宅地建物取引業法第3条宅地建物取引業法第4条宅地建物取引業法第5条宅地建物取引業法第8条宅地建物取引業法第11条

論理の流れ

選択肢1は建設業のみの支店のため宅建業法上の支店に該当せず免許換え不要で正しい。選択肢2は免許は合併の時に失効し届出は事後処理であるため誤り。選択肢3は案内所は支店ではないため免許換え不要で誤り。選択肢4は過失傷害は欠格事由ではなく、また取消は「しなければならない」ではなく「ことができる」であるため誤り。

重要な区別

宅建業法上の「支店」と、単なる「事務所」や「案内所」の区別、および免許失効の法的タイミング。

各選択肢のポイント

建設業のみの営業所は宅建業法上の支店ではないため、免許換えは不要である。
免許は合併の時（登記時）に効力を失い、届出はその後30日以内に行うものである。
案内所の設置は免許換えの事由には該当せず、国土交通大臣免許への変更は不要である。
過失傷害は欠格事由に該当せず、また欠格事由に該当しても取消は「することができる」である。

03知識背景

テーマ概要

宅建業法における免許制度の基本を扱う。免許の有効期間、免許の区分（国土交通大臣と都道府県知事）、事務所の変更、合併等による組織変更、および欠格事由による免許取消等が含まれる。

歴史的背景

免許制度は宅建業法制定当初から存在するが、事務所の定義や欠格事由の範囲は改正により微調整されている。特に監督処分の運用は厳格化の傾向にある。

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