問22敷地の併合時には容積率・建蔽率ともに「加重平均」を用いること、および角地の緩和が「10分の1（または5分の1）」である点を正確に区別する。

法令上の制限建築基準法（建蔽率・容積率）過去問

この問題の全体像

この問題は、異なる容積率・建蔽率の敷地を併合した場合の制限値の計算と、角地の緩和規定に関する理解を問うものです。

平成10年問22法令上の制限

敷地Ｂ：都市計画において定められた容積率の最高限度 40/10 ：都市計画において定められた建蔽率の最高限度 6/10

1敷地Ａのみを敷地として建築物を建築する場合、容積率の最高限度は200パーセント、建蔽率の最高限度は60パーセントとなる。
2敷地Ｂのみを敷地として建築物を建築する場合、敷地Ｂが街区の角にある敷地として特定行政庁の指定を受けているとき、建蔽率の最高限度は20パーセント増加して80パーセントとなる。
3敷地Ａと敷地Ｂをあわせて一の敷地として建築物を建築する場合、容積率の最高限度は264パーセントとなる。
4敷地Ａと敷地Ｂをあわせて一の敷地として建築物を建築する場合、建蔽率の最高限度は74パーセントとなる。

この問題の詳しい解説

POINT

この問題のポイント

敷地の併合時には容積率・建蔽率ともに「加重平均」を用いること、および角地の緩和が「10分の1（または5分の1）」である点を正確に区別する。

この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます

深度分析

この問題は、異なる容積率・建蔽率の敷地を併合した場合の制限値の計算と、角地の緩和規定に関する理解を問うものです。

知識背景

建築基準法における形態規制の一つで、敷地面積に対する建築物の延べ面積の割合（容積率）と、建築面積の割合（建蔽率）を定めたものです。特…

覚え方

角地の緩和は「角（1/10）」と覚える。防火地域などでは「2割（1/5）」になる例外も押さえる。

試験のコツ

敷地併合時の容積率・建蔽率の計算・角地の緩和措置の適用有無・前面道路幅員による容積率制限

実務での見え方

隣地を購入して建物を建て替える際、敷地が広くなっても容積率や建蔽率が単純に緩和されず、面積按分で計算されるため、事前の確認が必要です…

よくある間違い

{"mistake":"角地の緩和を一律20%増と覚えている。","why_wrong":"原則は10分の1（10%）であり、20%…

02深度分析

要約

この問題は、異なる容積率・建蔽率の敷地を併合した場合の制限値の計算と、角地の緩和規定に関する理解を問うものです。

法的根拠

建築基準法第52条（容積率）建築基準法第53条（建蔽率）建築基準法第53条の3第2項（角地の緩和）

論理の流れ

まず、敷地A（170㎡、容積率200%、建蔽率80%）と敷地B（80㎡、容積率400%、建蔽率60%、角地）の条件を整理します。選択肢1は敷地Aの建蔽率を60%としているため誤りです（実際は80%）。選択肢2は角地の緩和を20%増としていますが、原則は10%増（防火地域等を除く）なので誤りです。選択肢3の併合後の容積率は加重平均で算出し、(170×200＋80×400)÷250＝264％となり正解です。選択肢4の建蔽率は、角地緩和を考慮すると(170×0.8＋80×0.7)÷250＝76.8％となり、74%は誤りです。

重要な区別

敷地の併合時には容積率・建蔽率ともに「加重平均」を用いること、および角地の緩和が「10分の1（または5分の1）」である点を正確に区別する。

各選択肢のポイント

敷地Aの建蔽率は80%であるため、60%とする記述は誤りです。
角地の緩和は原則として建蔽率の10分の1加算であり、20%の加算は誤りです。
併合敷地の容積率は加重平均で算出され、(170×200＋80×400)÷250＝264％は正しい計算です。
角地の緩和を適用すると建蔽率は76.8%となり、74%という計算は誤りです。

03知識背景

テーマ概要

建築基準法における形態規制の一つで、敷地面積に対する建築物の延べ面積の割合（容積率）と、建築面積の割合（建蔽率）を定めたものです。特に敷地の併合や角地指定がある場合、それぞれの制限値をどのように算出するかが重要となります。

歴史的背景

都市計画法や建築基準法の制定以来、良好な市街地環境を形成するために敷地ごとの建築物の規模を制限してきました。敷地の併合促進や防災上の観点から、角地に対する緩和規定が設けられています。

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平成20年問20→平成3年問23建蔽率の緩和（角地・防火）は「制限の緩和」であり「制限の不適用」ではない点を正確に区別する。→平成2年問23容積率は前面道路の幅員に応じて制限を受けるが、建蔽率は用途地域等の区分によって制限され、前面道路の幅員とは無関係であるという根本的な違いを区別する。→

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問22敷地の併合時には容積率・建蔽率ともに「加重平均」を用いること、および角地の緩和が「10分の1（または5分の1）」である点を正確に区別する。

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