平成10年(1998)本試験平成10年の全50問を、
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平成10年(1998)宅地建物取引士本試験の全50問。各問の8視点解説つきで、本番形式の感覚と論点理解を同時に深められます。
50問
本試験収録
13.9%
合格率
30点
合格点
平成10年 出題構成
この年の科目別出題
全 50 問の科目別の構成。配点と問題数の対応が一目で分かります。
権利関係 5
法令上の制限 10
税・その他 8
宅建業法 0問 (0%) ・配点 20点権利関係 5問 (10%) ・配点 14点法令上の制限 10問 (20%) ・配点 8点税・その他 8問 (16%) ・配点 8点
平成10年 全50問
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権利関係5問 ・ 本試験配点 14点
問1114 - 借地借家法（土地）建物の再築には地主の「承諾」が必要であり、これがない場合の地主の権利行使は「解約の申入れ」である点。問1215 - 借地借家法（建物）更新拒絶の正当な事由判断において、原賃貸人と賃借人だけでなく、転借人の事情も考慮されるか否か。問1316 - 区分所有法建替え決議における反対者の売渡請求権の相手方は、個別の賛成者ではなく、管理組合（管理者）である点。問1417 - 不動産登記法登記原因が「当事者の意思表示（売買、贈与等）」か「法律の規定（相続、混同等）」かを区別すること。問1517 - 不動産登記法仮登記の本登記における第三者の承諾の要否と、抹消手続きにおける単独申請の可否を区別すること。
法令上の制限10問 ・ 本試験配点 8点
問163 - 国土利用計画法正解は1問171 - 都市計画法特別用途地区は「強化のみ」ではなく「緩和も可能」である点と、地区計画が用途地域外でも定められる特定の要件（再開発等）を理解しているか。問181 - 都市計画法開発行為（区画形質の変更）と単なる建築行為の違い、および区域ごとの面積要件（1,000㎡、3,000㎡、1ha）の区別。問191 - 都市計画法「設計の変更」と「区域の変更」では手続きが異なり、区域変更は届出ではなく許可変更が必要である点を区別する。問202 - 建築基準法新築と改築における「10㎡以内」の例外規定の適用範囲の違い。特に改築では特殊建築物等には適用されない点。問212 - 建築基準法第一種低層住居専用地域の厳しい制限（店舗は150㎡以下など）と、それ以外の地域での緩和、特に店舗面積の制限違いを区別することです。問222 - 建築基準法敷地の併合時には容積率・建蔽率ともに「加重平均」を用いること、および角地の緩和が「10分の1（または5分の1）」である点を正確に区別する。問235 - 土地区画整理法換地処分は「工事完了」が要件だが、「区域の全部」完了である必要はなく「一部」でも可能である点と、保留地の取得時期が公告の翌日である点。問244 - 農地法農地の「権利移動（3条・5条）」と「転用（4条・5条）」の組み合わせ、および「相続」による場合は許可不要である点を区別すること。問257 - その他の法令建築基準法39条の災害危険区域における規制を定めるのが「都道府県の条例」であるか、「市町村の規則」であるかを区別する点。
税・その他8問 ・ 本試験配点 8点
問265 - 登録免許税適用対象が「個人」の「居住用」家屋に限定されるか否か、特に「法人所有」が除外される点が最大の判断ポイント。問273 - 所得税正解は2問281 - 不動産取得税不動産取得税（都道府県税、標準4%）と登録免許税（国税、住宅1.4%）の区別、および新築住宅の控除額の正確な記憶。問292 - 不動産鑑定評価基準原価法における再調達原価の算定困難性と、手法の適用可否を区別すること。困難であっても推定により適用は可能。問463 - 不動産の需給・統計統計データの「増減のトレンド」と「具体的な数値」の正確性を見極めることです。特に消費税増税前後の特異な動きを理解する鍵となります。問485 - 建物の形質・構造及び種別木材の含水率と強度の関係。気乾状態（含水率約15%）が最も強度が高く、湿潤状態では強度が低下する。問492 - 不当景品類及び不当表示防止法「事実を伝えているか」と「消費者が誤認しないか」の違い。特に不利な事実（再建築不可等）の明示の有無がポイント。問504 - 土地の形質・地積・地目及び種別自然状態での「浸透・遅延流出」と、都市化による「表面流出・急速集中」という流出メカニズムの違い。
さあ、はじめよう
平成10年を、本番形式で解く